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• 143****0217

  1、當事人。
  　　房屋買賣合同的當事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是房屋所有權(quán)人。關于房屋買受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房;一些城市有外銷商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟適用房的買受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國家建造經(jīng)濟適用房的目標決定的。
  　　2、房屋的基本情況。
  　　包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量(包括質(zhì)量文件的提供)、戶型空間、面積、建筑設備、電力和通訊情況、供暖與燃氣情況、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況(日照、自然通風、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射)。
  　　3、價格條款。
  　　價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
  　　4、房屋交付。
  　　交付的時間、條件(前提)、遲延交付的責任。
  　　5、所有權(quán)證的取得。
  　　包括取得時間、違約責任、辦證費用的負擔。
  　　由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。
  　　6、合同的變更、終止與解除情況的約定。
  　　7、違約責任。
  　　包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。
  　　8、爭議的解決。
  　　雙方當事人可以約定在糾紛發(fā)生時選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機構(gòu)解決。
  　　9、雙方約定的其他事項

  查看全文↓ 2018-07-02 17:19:32
• 131****0623

  附件一：房屋平面圖
  附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
  附件三：裝飾、設備標準
  1.外墻：
  2.內(nèi)墻：
  3.頂棚：
  4.地面：
  5.門窗：
  6.廚房：
  7.衛(wèi)生間：
  8.陽臺：
  9.電梯：
  10.其他：
  附件四：合同補充協(xié)議
  附件五：住宅質(zhì)量保證書
  商品房買賣合同注意事項
  簽訂前要注意申請樓盤情況
  購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。
  審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。
  購房者對房價擁有知情權(quán)
  對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預售、現(xiàn)售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。
  簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:19:03
• 155****3928

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售時應將以下信息在銷售現(xiàn)場予以公示：
  
  1、《商品房預售許可證》；
  
  2、已備案的商品房預售方案；
  
  3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  
  4、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案情況；
  
  5、《商品房銷售管理辦法》；
  
  6、《城市商品房預售管理辦法》；
  
  7、已備案的《商品房買賣合同》示范文本；
  
  8、明碼標價書及每套商品住宅備案銷售價格；
  
  9、建筑節(jié)能信息；
  
  10、商品房銷售情況。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:18:26

相關問題

• 問 ??商品房銷售文件主要由哪些組成
  答

  是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關系。3、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。6、土地開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬

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• 問 多層房屋主要由哪些構(gòu)件組成
  答

  砌體結(jié)構(gòu)特點：（1）容易就地取材;（2）具有較好的耐久性、良好的耐火性;（3）保溫隔熱性能好，節(jié)能效果好;（4）施工方便，工藝簡單;（5）具有承重與圍護雙重功能;（6）自重大，抗拉、抗剪、抗彎能力低;（7）抗震性能差;（8）砌筑工程量繁重，生產(chǎn)效率低。一、砌體的力學性能影響磚砌體抗壓強度的主要因素包括：磚的強度等級;砂漿的強度等級及其厚度;砌筑質(zhì)量（包括飽滿度、砌筑時磚的含水率、操作人員的技術(shù)水平等）。二、砌體結(jié)構(gòu)的靜力計算（一）房屋的結(jié)構(gòu)靜力計算方案橫墻應滿足下列要求：（1）橫墻中開有洞口時，洞口的水平截面面積不應超過橫墻截面面積的50%;（2）橫墻的厚度不宜小于180mm;（二）房屋的結(jié)構(gòu)靜力計算內(nèi)容：1.墻、柱的高厚比驗算《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》規(guī)定，用驗算墻、柱高厚比的方法來進行墻、柱穩(wěn)定性的驗算。2.受壓構(gòu)件承載力計算。3.砌體局部受壓承載力計算規(guī)范規(guī)定，對于跨度大于6m的屋架和跨度大于。4.8m的梁，其支承面下為磚砌體時，應設置混凝土或鋼筋混凝土墊塊。三、砌體結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)造要求墻體的構(gòu)造措施主要包括三個方面，即伸縮縫、沉降縫和圈梁。伸縮縫兩側(cè)宜設承重墻體，其基礎可不分開;沉降縫的基礎必須分開。圈梁的作用：圈梁可以抵抗基礎不均勻沉降引起墻體內(nèi)產(chǎn)生的拉應力;同時可以增加房屋結(jié)構(gòu)的整體性;防止因振動（包括地震）產(chǎn)生的不利影響。圈梁的寬度宜與墻厚相同，當墻厚h≥240mm時，其寬度不宜小于2h/3。四、多層砌體房屋的抗震構(gòu)造措施1.多層磚房設置構(gòu)造柱**小截面可采用240mm× 180mm;2.構(gòu)造柱必須與圈梁連接;3.墻與構(gòu)造柱連接處應砌成馬牙槎;4.構(gòu)造柱應伸入室外地面標高以下500mm;5.構(gòu)造柱**小截面可采用190mm×190mm;6.構(gòu)造柱可不單獨設置基礎，但應伸入室外地面下500mm，或與埋深小于500mm的基礎圈梁相連；7.為提高墻體抗震受剪承載力而設置的其他芯柱，宜在墻體內(nèi)均勻布置，**大間距不應大于2.4m；8.樓梯間墻體應在休息平臺或樓層半高處設置60mm厚的鋼筋混凝土帶，其混凝土強度等級不宜低于C20，縱向鋼筋不宜少于2φ10；9.多層小砌塊房屋的女兒墻高度超過0.5m時，應增設錨固于頂層圈梁的構(gòu)造柱或芯柱;墻頂應設置壓頂圈梁，其截面高度不應小于60mm，縱向鋼筋不應少于2φ10;10.建筑抗震設防分類建筑物的抗震設計根據(jù)其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個抗震設防類別。

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• 問 什么是平價房？房價主要由哪些部分組成？
  答

  平價房是摜以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。

• 問 多層房屋主要由哪些構(gòu)件組成？答案是什么？求解答？
  答

  建筑物由墻、梁、柱、板構(gòu)件組成，配件有煙道、門、窗、欄桿、扶手等。希望你能此案我的答案！

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• 問 現(xiàn)在商品房銷售的形式主要有哪些？
  答

  預售許可制度的?，F(xiàn)房比價少

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