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  依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)利，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。

  查看全文↓ 2012-10-20 11:14:13

相關(guān)問題

• 問 請問房地產(chǎn)權(quán)登記，有何法律效力?
  答

  只有依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認。 產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。

• 問 什么叫房地產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)登記，通常稱產(chǎn)權(quán)登記（包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項權(quán)利登記）城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)實施有效管理。

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• 問 怎樣申請房地產(chǎn)權(quán)登記?
  答

  申請房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當按照規(guī)定的時間向登記機關(guān)提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

• 問 農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同有法律效力嗎？
  答

  合同是否存在法定效力： 1，只要是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，在公平、自愿、合法的基礎(chǔ)上訂立的合同，都是有法律效力的； 2，否則，所訂立的合同就是無效的。 一，合同(contract)： 1，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 2，合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。 3，只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。 二，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）； （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 三，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問 房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準登記需要多長時間?
  答

  申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記的自受理之日起60個工作日內(nèi)，申請轉(zhuǎn)移登記的自受理之日起30個工作日內(nèi)，申請抵押登記的自受理之日起15個工作日內(nèi)，申請變更及其它登記的自受理之日起30個工作日內(nèi)。潮州市房地產(chǎn)管理局簡政提速：申請初始登記的(繳納稅費后)10個工作日內(nèi)，申請轉(zhuǎn)移登記的(繳納稅費后)12個工作日內(nèi)，申請抵押登記的4個工作日內(nèi)，申請變更及其它登記的繳納稅費后12個工作日內(nèi)。(注：繼承登報除外)