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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">遇到這種情況，首先可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)進行溝通，還可以通過居委會上告物業(yè)主管部門、房屋管理局(所)、建設局，實在解決不了的話，**后是民事訴訟。
遇到鄰居暴力裝修，物業(yè)不作為應該怎么辦？
148****2199 | 2012-10-17 15:35:49
已有2個回答
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153****0357
好好跟物業(yè)溝通吧。
查看全文↓ 2012-10-17 15:36:07 -
145****7318
業(yè)主對專有部分行使使用權(quán)時，如果侵犯到相鄰關(guān)系的第三人，或侵害到全體業(yè)主公共利益的，物業(yè)服務企業(yè)負有予以制止或者向相關(guān)行政部門進行報告的義務。
查看全文↓ 2012-10-17 15:35:57
物業(yè)服務企業(yè)如果未履行上述義務，應當就此向權(quán)益受到侵犯的業(yè)主承擔違約責任。
重慶買房交流群-88群（339）
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業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同履行義務；物業(yè)單位也不得因業(yè)主未繳納暖氣費用，而擅自斷電。如業(yè)主對物管的做法有異議，可與物管協(xié)商，或向當?shù)乜h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，如仍無法解決爭議，可向法院提起訴訟。
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根據(jù)《建設部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！薄 「鶕?jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。
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想購房在幸福里的朋友們，千萬不要上他們的當，交戶太不準時了，都超交房時間一年多了。這個房開公司太爛了，都不知用什么語言來形容。只能用一個字說：歪、歪、歪、、、、、、、、
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投訴小區(qū)物業(yè)的程序是到當?shù)氐某枪芫?，哪里有個物業(yè)科負責接待，物業(yè)科負責與物業(yè)公司協(xié)調(diào)幫你解決，不過從實際情況來看，物業(yè)科不可能解決你的根本問題。要想解決問題，本小區(qū)業(yè)主委員會的權(quán)力較大，按物業(yè)法規(guī)，它可召開全體業(yè)主大會，有2/3的業(yè)主就可以通過對物業(yè)公司的罷免決議，但是很多小區(qū)防止被罷免，不成立業(yè)主委員會，或成立后物業(yè)公司再買通業(yè)主委員會成員，這樣都與你單個業(yè)主的訴求不利。解決辦法，現(xiàn)在通信技術(shù)很發(fā)達，你可以邀三五個本小區(qū)的業(yè)主組個微信群，在固定的時間內(nèi)發(fā)布對物業(yè)的投訴信息和意見，然后約定好，統(tǒng)一由一人代繳物業(yè)費，在繳費的同時與物業(yè)公司簽訂改進合同，只有在交物業(yè)費的時候，物業(yè)公司才知道服務工作確實需要改進，切忌物業(yè)費各自去交，這樣物業(yè)公司就不怕你了，你的業(yè)主群越大物業(yè)公司越怕，而且，統(tǒng)一繳費按規(guī)定是有折扣的。
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