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• 134****2510

  1；**好是選擇一家資信好的中介機(jī)構(gòu)2；選擇中介機(jī)構(gòu)中相對(duì)資歷高的員工，盡量別選擇新手3；查看中介的相關(guān)證書(shū)4；看清楚中介提供給您簽署的相關(guān)文件，如果你看不太明白，可以請(qǐng)專業(yè)人員幫助您

  查看全文↓ 2012-10-15 11:29:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從房屋中介買房需要注意什么？
  答

  其實(shí)*重要的就是房源問(wèn)題，一定要搞清房子是不是有問(wèn)題，如果房子沒(méi)問(wèn)題，就不存在大問(wèn)題，頂多是中介費(fèi)用的問(wèn)題。另外你還要尤其注意的就是一定在產(chǎn)權(quán)交易中心，一手錢一手鑰匙。不要先給錢，一定簽了合同再給錢。切忌。就算好朋友都不要太疏忽，因?yàn)檫@個(gè)被騙的人不在少數(shù)。另外凡事多想想，就不會(huì)有差錯(cuò)?？傊疀](méi)有掉下來(lái)的餡餅。房子的好壞是和價(jià)格成正比的。

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• 問(wèn) 買房時(shí)選擇房屋中介要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購(gòu)房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問(wèn)中介，中介會(huì)說(shuō)：“房東跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四、簽訂買賣合同寫(xiě)明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說(shuō)。五、中介費(fèi)**后付清從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚。一般中介的合同書(shū)中都寫(xiě)著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明， 這種話**好不要輕易相信。

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• 問(wèn) 房屋中介公司怎么開(kāi)需要注意什么？
  答

  開(kāi)辦任何公司都得要證照齊全，這樣才叫合法經(jīng)營(yíng)，在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)就要根據(jù)當(dāng)?shù)毓ど滩块T對(duì)此行業(yè)的注冊(cè)資金要求進(jìn)行驗(yàn)資，一般10萬(wàn)元左右，如果成立中介服務(wù)部，注資要求更低。有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要有從事這一行業(yè)的資質(zhì)證書(shū)，一般由當(dāng)?shù)刈〗ň质袌?chǎng)管理處辦理，提交3本房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)（以后會(huì)改為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū)）。證照費(fèi)、房租、裝修、辦公設(shè)備硬件軟件等開(kāi)辦費(fèi)也就在3-5萬(wàn)元左右。

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• 問(wèn) 房屋中介需要了解什么?做房產(chǎn)中介需要注意什么？
  答

  開(kāi)房屋中介公司需要辦理個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十二條　個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭成員中主持經(jīng)營(yíng)者為申請(qǐng)人。委托代理人申請(qǐng)注冊(cè)、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（四）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問(wèn) 委托房屋中介出租房屋業(yè)主需要注意什么？
  答

  簽一個(gè)出租委托協(xié)議 家具清單 和鑰匙收條 中介費(fèi)為一個(gè)月租金的35%（上下家各35%共70%）

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