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• 143****8704

  根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將抵押屋可能滅失的情況告知債權(quán)人，并提供新的等值的抵押物。如果你得到拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還貸款。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:39:08

相關(guān)問題

• 問 按揭還沒有還清的情況下是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押貸款手續(xù)？
  答

  可以的，1.確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。 2.落實(shí)評估價(jià),看評估值總價(jià)為多少,以及自己實(shí)際需要的資金金額。 3.根據(jù)銀行目前的政策,一般情況下,滿五年的住宅,可以達(dá)到評估價(jià)的6成左右,不滿五年的住宅可以貸款評估價(jià)的5.5-6成,同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定,如果客戶還款能力較強(qiáng),也可以貸到6成。 4.根據(jù)房產(chǎn)的情況,預(yù)計(jì)貸款額后,可以先不解押還款,而先行進(jìn)行銀行審批,待銀行審批通過確定了貸款額后,可以進(jìn)行還款解押。 5.待還款解押完成后,從新做抵押,抵押登記完成后銀行可以放款。

• 問 購房合同還沒有拿去備案，這種情況下還能加上我愛人的名字嗎？
  答

  可以的。跟開發(fā)商先協(xié)商的，應(yīng)該問題不大。

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• 問 房貸沒有還清的情況下，房主有權(quán)利處理房產(chǎn)么？
  答

  尚在抵押存續(xù)期間的房產(chǎn)，房產(chǎn)證“他項(xiàng)權(quán)利情況”注明為抵押。此時(shí)，業(yè)主并未享有完整的房屋所有權(quán)，不能將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓或再次抵押給第三人。還清貸款，完成涂銷抵押后，業(yè)主對其房屋享有完整的所有權(quán)、處分權(quán)以及收益權(quán)，才可對房屋進(jìn)行自由處分。因此，處于抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)要進(jìn)行買賣，業(yè)主應(yīng)提早與銀行協(xié)商，辦理提前還款涂銷抵押。在實(shí)際房屋買賣過程中，一般由買方墊資還清尾款。需要注意的是，購買按揭房有較大風(fēng)險(xiǎn)，比如買家墊資解押房產(chǎn)后，賣家反悔不賣等。因此，買賣雙方**好選擇“二手房交易資金托管”，即在買賣合同簽好后，共同去銀行申請開設(shè)一個(gè)專門的資金托管結(jié)算賬戶。所有相關(guān)房款，包括定金、**款、買方替賣方還貸墊付的資金、按揭款，都先進(jìn)入該賬戶；待房屋交易手續(xù)全部辦完，銀行才會把房款劃給賣方。

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• 問 還沒有還清房貸的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；

• 問 剛交的房子，小區(qū)業(yè)主大會還沒有成立，我們也還沒有和物業(yè)簽訂合同，這種情況下也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  是的，因?yàn)榘凑找?guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。