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• 146****4934

  尚在抵押存續(xù)期間的房產(chǎn)，房產(chǎn)證“他項權(quán)利情況”注明為抵押。此時，業(yè)主并未享有完整的房屋所有權(quán)，不能將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓或再次抵押給第三人。還清貸款，完成涂銷抵押后，業(yè)主對其房屋享有完整的所有權(quán)、處分權(quán)以及收益權(quán)，才可對房屋進行自由處分。因此，處于抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)要進行買賣，業(yè)主應提早與銀行協(xié)商，辦理提前還款涂銷抵押。在實際房屋買賣過程中，一般由買方墊資還清尾款。需要注意的是，購買按揭房有較大風險，比如買家墊資解押房產(chǎn)后，賣家反悔不賣等。因此，買賣雙方**好選擇“二手房交易資金托管”，即在買賣合同簽好后，共同去銀行申請開設一個專門的資金托管結(jié)算賬戶。所有相關(guān)房款，包括定金、**款、買方替賣方還貸墊付的資金、按揭款，都先進入該賬戶；待房屋交易手續(xù)全部辦完，銀行才會把房款劃給賣方。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:57:23
• 151****7882

  不可以的！

  查看全文↓ 2012-12-26 15:57:08

相關(guān)問題

• 問 房子要拆遷但是貸款還沒有還清，這種情況下怎么處理？
  答

  根據(jù)擔保法的規(guī)定，債務人應當將抵押屋可能滅失的情況告知債權(quán)人，并提供新的等值的抵押物。如果你得到拆遷補償款，應當優(yōu)先償還貸款。

• 問 他有權(quán)利爭房產(chǎn)么？
  答

  您好，不知道是您爺爺在世之前蓋起的房子，還是過世之后呢？如果是在之前，則產(chǎn)權(quán)不會有什么問題。之后的話要看你們怎么解決了。這塊宅基地在您爺爺在世的時候是否有什么證明是您爺爺?shù)乃接胸敭a(chǎn)呢，那現(xiàn)在房產(chǎn)證都辦理下來了，應該不是您爺爺?shù)乃接械模运麄儬幍降脦茁屎艿?，建議您咨詢律師。

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• 問 我有權(quán)利分割房產(chǎn)么？
  答

  不可以了,現(xiàn)在那房子都是別人的了。

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• 問 他有權(quán)利爭房產(chǎn)么？
  答

  肯定有權(quán)利的！?。。?！

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• 問 房貸可以過戶嗎? 房貸還沒還清的情況下，房子可以過戶嗎？
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭

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