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• 138****5540

  可以的。跟開發(fā)商先協(xié)商的，應(yīng)該問題不大。

  查看全文↓ 2012-10-23 14:49:31
• 142****2425

  未辦理備案的合同只需要與開發(fā)商協(xié)商，重新增加一個(gè)人的名字，該套房屋將會(huì)變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)。如果已經(jīng)備案的合同，開發(fā)商也可以通過協(xié)商，撤回合同，重新簽訂，但辦理時(shí)兩人要重新交納相當(dāng)于總房款萬分之五的印花稅。
  需要特別提醒的是，即使做了婚前財(cái)產(chǎn)公證，但房產(chǎn)所有方仍然享有處置或者抵押權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-23 14:49:19

相關(guān)問題

• 問 房子要拆遷但是貸款還沒有還清，這種情況下怎么處理？
  答

  根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將抵押屋可能滅失的情況告知債權(quán)人，并提供新的等值的抵押物。如果你得到拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還貸款。

• 問 購房合同還沒有備案可以退款嗎？
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對(duì)沒有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

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• 問 有購房合同了但還沒有拿到房產(chǎn)證的情況下，請(qǐng)問想改名字可以嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 剛交的房子，小區(qū)業(yè)主大會(huì)還沒有成立，我們也還沒有和物業(yè)簽訂合同，這種情況下也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  是的，因?yàn)榘凑找?guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。

• 問 購房合同還沒有備案可以退款嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  由于合同沒有約定不按期備案就可以退房，加之房管局的規(guī)定并非法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此你無法解除合同退房，但你可以要求開發(fā)生承擔(dān)違約責(zé)任，比如賠償損失等。

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