已有5個回答

• 158****1958

  1、合同在一定條件下有效，
  不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。
  
  2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。
  
  正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預售許可證，才能和你簽預售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產證。
  
  明白這種先后關系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，
  老百姓吃虧上當都得自己背！
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:37:52
• 138****6871

  1、合同一般是格式合同，你說的霸王條款是哪些部分文字？如果是開發(fā)商后來填寫的，你可以要求開發(fā)商協商更正。
  2、主要是補充協議，這里開發(fā)商私自填寫的內容較多，對于不利于業(yè)主的，業(yè)主可以提出。正當理由的，開發(fā)商應該改正。否則，業(yè)主有權退房。拒簽。
  3、如果內容明顯不合理或者違反國家有關法律法規(guī)，業(yè)主可以向當地房管局或者工商局12315舉報，維護消費者權益。
  4、只要沒簽合同，合同就沒有效力。如果你們合理要求，開發(fā)商可以退換定金。
  5、你定金什么時候交的呢？如果是在開發(fā)商預售許可證取得之前繳納的，開發(fā)商違規(guī)收款，必須退你們。此外，你們還可向當地房管局部門舉報開發(fā)商無證銷售。
  追問：

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:59
• 147****6975

  由于合同沒有約定不按期備案就可以退房，加之房管局的規(guī)定并非法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此你無法解除合同退房，但你可以要求開發(fā)生承擔違約責任，比如賠償損失等。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:34
• 155****4305

  首先，購房合同備案不是法律或行政規(guī)章強制性的規(guī)定。其次，備案是合同雙方共同申請的事。再次，若雙方事先有約定應去備案而一方臨時變卦違約不配合去的，就依照合同約定，承擔違約責任并按條款處理。若條款已約定買方可以因此有權解除合同的，則購房人提出解除合同的要求是正當合理的。合同解除了，房款理應退還。
  若以上的雙方約定不存在，賣方則可以拒絕解除合同，也就談不上退款了。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:25
• 131****2925

  從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。沒簽訂購房合同可以退房。
  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解怠腸糙段孬燈茬犬長華除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:16

相關問題

• 問 購房合同還沒有備案可以退款嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  由于合同沒有約定不按期備案就可以退房，加之房管局的規(guī)定并非法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此你無法解除合同退房，但你可以要求開發(fā)生承擔違約責任，比如賠償損失等。

  全部3個回答>
• 問 房子買了以后不喜歡了，已經簽訂了購房合同，但是還沒有備案，可以退款嗎?
  答

  你的這種情況應該屬于認購的。在你選房交錢的時候不知道你和開發(fā)商之間有沒有簽訂認購協議，如果有簽訂協議的話，一般在協議中都會列出各項條款，比如在你選擇退房后是選款退給你還是扣百分比的違約金。但是這種情況下已經不能算是您的違約了，...

  全部4個回答>
• 問 交了**，簽了購房合同，合同還沒有備案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后， 置業(yè)者則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者。

• 問 網簽合同還沒有下來，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例?！冻啥际猩唐贩款A售網上簽約暫行規(guī)定》對其有相應的規(guī)定：第八條 商品房定購合同聯機打印后。由網簽系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯機打印后，在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。商品房買賣合同備案后，由網簽系統生成合同備案編號，同時在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已售。

  全部3個回答>
• 問 ??網簽合同還沒有下來，一般沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價格是不能改的，竟然已經簽合同了，那么就有法律效應了，如果開發(fā)商現在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

  全部3個回答>