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• 142****6419

  房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋； 建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符

  查看全文↓ 2012-10-10 15:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下可以終止合同，房屋租賃合同終止怎么辦？
  答

  房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提 前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。 但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1. 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。3. 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5. 承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?. 出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：1. 承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。2. 承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。3. 出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的

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• 問(wèn) 什么情況下可以終止物業(yè)服務(wù)合同
  答

  《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。物業(yè)服務(wù)合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權(quán)利義務(wù)也就終止啦。物業(yè)服務(wù)合同通常約定有服務(wù)期限，到了約定的服務(wù)期限，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止。

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• 問(wèn) 買房人在哪些情況下可以單方面通知開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同？
  答

  理由7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)　　賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格　　因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題　　因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?0、面積誤差比超過(guò)3%　　賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。　　理由11、過(guò)分遲延交付房屋的　　賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?2、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) 哪些情況下逾期交房開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調(diào)整，則應(yīng)考慮為情事變更因素，這些因素開(kāi)發(fā)商不可控，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同變更或者解除合同?！　〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^(guò)錯(cuò)做出的，如開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。　　(二)因自然現(xiàn)象引起的逾期交房。如果開(kāi)發(fā)商辯稱，由于暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，此時(shí)，應(yīng)從以下三個(gè)方面認(rèn)定是否屬于不可抗力：　　1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)，如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式，則不能認(rèn)定為不可抗力，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時(shí)合理預(yù)見(jiàn)，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。如是自然現(xiàn)象確屬異常天氣，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。　　2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決。如果該自然現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商不能解決的，就應(yīng)該認(rèn)定為不可抗力;如果自然現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商可以解決的，例如從來(lái)不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會(huì)造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認(rèn)定為不可抗力?！　?、該自然現(xiàn)象是否足以導(dǎo)致延期施工，自然現(xiàn)象與延期施工之間是否有因果關(guān)系。法院在審理案件時(shí)應(yīng)結(jié)合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構(gòu)成不可抗力進(jìn)行認(rèn)定?！　?三)拆遷不暢等社會(huì)事件。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯稱由于“釘子戶”導(dǎo)致拆遷不能如期進(jìn)行進(jìn)而逾期交房。我們認(rèn)為，如果是開(kāi)發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構(gòu)成不可抗力。雖然強(qiáng)制拆遷屬于政府或法院的職務(wù)行為，開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制，但對(duì)于拆遷安置問(wèn)題與房屋交付屬不同的法律關(guān)系，不應(yīng)免除其違約責(zé)任?！　?四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)當(dāng)以自己或第三人的過(guò)錯(cuò)或過(guò)失行為來(lái)抗辯違約責(zé)任，此種情況導(dǎo)致工程延期竣工交付，不應(yīng)當(dāng)免除逾期責(zé)任?！　?*后還要提醒購(gòu)房者注意，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，或者開(kāi)發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 哪些情況下開(kāi)發(fā)商延期交房可以免責(zé)
  答

  延期交房很麻煩！要做好以下幾點(diǎn)準(zhǔn)備。1。是了解延期交房的真正原因，天然氣沒(méi)有通，一般不會(huì)成為延期交房的真正原因，可到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察，看房屋及室外環(huán)境是否已經(jīng)完工。如果是開(kāi)發(fā)商銷售不理想，導(dǎo)致資金回籠困難，資金鏈斷裂是最可怕的事，意味著開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不具備在一定時(shí)間內(nèi)交房的能力。2。保存好相關(guān)的證明材料，如合同，交款收據(jù)，延期交房的正式通知，并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)一下合同中有關(guān)違約賠償?shù)臈l款。3。及時(shí)跟蹤事態(tài)發(fā)展，如系開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題使交房延期，則要馬上采取法律措施，以申請(qǐng)保全的方法來(lái)保護(hù)自己的利益。