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• 135****6572

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收合格房屋不得使用，違者予處罰。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用。那么驗(yàn)收合格指是什么？《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：第一，完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容第二，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告第四，有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件第五，有施工單位簽署的工程保修書(shū)建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用根據(jù)這些規(guī)定，驗(yàn)收合格是指就是指前述規(guī)定的條款，如果沒(méi)有達(dá)到這樣的條件，即使經(jīng)過(guò)了驗(yàn)收程序，也不能認(rèn)定為驗(yàn)收合格。法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過(guò)工程建設(shè)過(guò)程中竣工驗(yàn)收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會(huì)，給用戶和其他人的生命與財(cái)產(chǎn)造成損害。

  查看全文↓ 2012-10-06 16:36:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房驗(yàn)收合格的交付條件是什么？
  答

  國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。”由此可見(jiàn)，工程驗(yàn)收合格是房屋交付的基本要件。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供驗(yàn)收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開(kāi)發(fā)商約定的交付條件）。對(duì)于交付住宅，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

• 問(wèn) ??什么是商品房經(jīng)驗(yàn)收合格
  答

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)上述規(guī)定，驗(yàn)收合格是房屋出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人的法定條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，因此商品房交付時(shí)的驗(yàn)收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門(mén)完成綜合驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗(yàn)收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足買(mǎi)受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣(mài)人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗(yàn)收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗(yàn)收。 3、 “該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)該具體約定由誰(shuí)驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也要約定開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需要提供的驗(yàn)收合格的證明文件，開(kāi)發(fā)商不能只發(fā)出一個(gè)“交樓通知書(shū)”就要求購(gòu)房人收房，雙方應(yīng)該進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主題以及驗(yàn)收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》之類(lèi)，才可能避免交房糾紛。

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• 問(wèn) 商品房驗(yàn)收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否　　合理?！　?、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門(mén)窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶　　6、 檢查開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確?！　?、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏　　14、檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無(wú)安全隱患　　17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 商品房綜合驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房驗(yàn)收合格證是用來(lái)確認(rèn)商品房合格的證書(shū)。正確的房屋驗(yàn)收程序：1、查看三書(shū)一證一表。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書(shū)》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn) 收備案表》。根 據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工 后，經(jīng)驗(yàn)收合格 后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同 他們交 流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修 房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí) 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

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• 問(wèn) 商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是什么意思
  答

  意思就是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房子已經(jīng)通過(guò)了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個(gè)更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有任何問(wèn)題和瑕疵了。在交房時(shí)，還需要業(yè)主對(duì)自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。。

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