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• 135****8546

  標(biāo)定地價是指以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)確定的標(biāo)準(zhǔn)地塊的一定使用年限的價格。是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。標(biāo)定地價是指在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權(quán)價格。它是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-10-03 15:40:49
• 159****6899

  標(biāo)定地價，是指在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權(quán)價格。

  查看全文↓ 2012-10-03 15:40:38

相關(guān)問題

• 問 什么是標(biāo)定地價
  答

  是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價有什么不同？
  答

  基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價的主要區(qū)別：(1)基準(zhǔn)地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標(biāo)定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；(2)基準(zhǔn)地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。概念標(biāo)定地價 ：標(biāo)定地價是在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權(quán)價格。它是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)?；鶞?zhǔn)地價 ：基準(zhǔn)地價是土地初始價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定**高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

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• 問 樓面地價是什么意思
  答

  樓面地價其實就是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因為決定了商品房的售價，所以樓面地價有相應(yīng)的計算公式，是把土地總價除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發(fā)利潤以及其他稅費等多個因素影響，而且不同的樓面地價也會影響到開發(fā)商在出售房屋時的定價。因為我們在購買房屋的時候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟適用房，因為享受到相應(yīng)的福利政策，雖然在購買的時候價格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時候要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇。

• 問 樓面地價是什么意思
  答

         樓面地價是指單位面積的建筑的平均土地價格是多少，樓面地價是商品房的價格的主要組成部分之一。樓面地價由土地總價除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價與規(guī)劃容積率之商。　　樓面地價簡單來說就是單位建筑面積分攤的土地的價格，樓面地價是商品房價格的決定因素之一，即房屋單位售價中的土地成本。樓面地價與容積率呈負相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價就會越低。容積率越低，樓面地價就會越高。所以樓面地價可以從側(cè)面反映出一個小區(qū)容積率的情況。樓面地價就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費、營銷等成本，共同決定一個項目的成本價格，也決定了這個項目未來的售價如何?！　敲娴貎r是房屋售價的主要決定因素，所以購房前一定要將自己的預(yù)期價格與售樓處給的價格做對比，再結(jié)合樓面地價確定這個樓盤是否值得購買。

• 問 ?? 綜合地價款是什么意思？怎么計算呢？
  答

  綜合地價款是經(jīng)濟適用房上市交易時候會遇到的一種稅費。在2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟適用房滿5年：需繳納網(wǎng)簽價×10%；在2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購；若不回購，則需要繳納差額×70%。其中差額指的是購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差。

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