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• 147****1129

  我國實行不動產登記制度。離婚協(xié)議代替不了房產證。房產證還有配偶的名字，說明配偶還有50%的產權。

  查看全文↓ 2012-10-03 14:23:28
• 151****9899

  房屋的產權還是以登記為主，雖然根據協(xié)議該套房屋歸你所有，但產權登記上仍有對方的名字，從法律的角度上來說對方也是有產權的，如果不辦理過戶的話，將來你就無法自由買賣該套房屋。

  查看全文↓ 2012-10-03 14:22:17

相關問題

• 問 如果是協(xié)議離婚，房產證不辦理過戶，會有什么后果?
  答

  其實房屋的產權還是以登記為主，雖然根據協(xié)議該套房屋歸你所有，但產權登記上仍有對方的名字，從法律的角度上來說對方也是有產權的，如果不辦理過戶的話，將來你就無法自由買賣該套房屋。

• 問 ??房子不過戶**好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。第二種，房屋權利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。第五種，聯(lián)建房、小產權房拿不到產權證。第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。

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• 問 房子不過戶**好方法是什么?房子不過戶會有哪些后果嗎?
  答

  如果都遵守法律,就沒有什么問題,只要將房產交易及過戶和收款由原房主公證授權給你,這樣將來你直接過戶給買你房子的人,你可以節(jié)約一次交易的稅費.

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• 問 房產證不辦會有什么后果
  答

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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• 問 可以在離婚后不過戶房產證嗎
  答

  如果是訴訟離婚，離婚判決書生效，房產的物權已經轉移。這時不過戶，也是判決書確定的一方的。

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