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• 147****2039

  如果是訴訟離婚，離婚判決書生效，房產(chǎn)的物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。這時不過戶，也是判決書確定的一方的。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:02:18
• 148****7574

  雖然說房子只有一個人的名字，但是如果是婚后共有財產(chǎn)，但是如果不做變更，那就依然是共有財產(chǎn)，離婚后就是個人所有，性質(zhì)不一樣了。建議到房產(chǎn)局咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:02:14
• 156****9240

  可以，但事實上離婚房子過戶屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果房子不過戶會存在巨大風(fēng)險，涉及到房子產(chǎn)權(quán)的問題就無法解決。如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:02:10

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的樓房，離婚后可以過戶嗎？
  答

  可找尋相關(guān)單位調(diào)解,如果母親仍然拒絕,萬不得已可以采取訴訟手段

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• 問 離婚后房產(chǎn)證如何過戶
  答

  需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費

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• 問 只過戶房產(chǎn)證不過戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 只過戶房產(chǎn)證不過戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。 辦理登記需要提供的材料 　 二手房轉(zhuǎn)讓方式 　　1、申請書（原件）； 　　2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書）；　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證） 　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）； 　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 　　6、屬商業(yè)等六類項目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)； 　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）； 　　8、其他有關(guān)文件（如國有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會決議等）。

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• 問 只過戶房產(chǎn)證不過戶土地可以嗎
  答

  　買好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證?！　《址客恋刈C辦理資料　　為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時，購房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)辦證資料。　　(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩?！　?2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機(jī)構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書?！　?3)若購買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：　?、匐x異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)　　②賣方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：　　A、離婚協(xié)議書(法院判決書);　　B、結(jié)婚證書;　　C、若無財產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。　　(4)購買喪偶房屋過戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料1、財產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書?！　?5)當(dāng)賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。　　(6)準(zhǔn)備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務(wù)中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)中心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可?！　《址客恋刈C過戶流程　　1、簽訂土地合同：　　買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;　　2、測繪公司測繪：　　測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;　　 3、評估公司評估：　　帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;土管部門受理　　帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;　　4、繳納稅費后領(lǐng)取土地證：　　土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;　　因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

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