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• 147****9244

  如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-10-01 19:30:21
• 134****8089

  首先看看合同中有關(guān)延期交房事項對買賣雙方的約束條件，其次應(yīng)該與開發(fā)商進一步協(xié)商有關(guān)戶型的事宜，以及相關(guān)的違約責任。若雙方無法達成一致，您可向仲裁機關(guān)進行仲裁或是向人民法院提出訴訟。

  查看全文↓ 2012-10-01 19:30:09

相關(guān)問題

• 問 我本來想買個120平的戶型，買房時銷售人員告訴我只有80平的了，只好買了，現(xiàn)在開發(fā)商改了戶型，有120的了，這樣是否屬于欺詐？我有權(quán)要求換120的嗎？
  答

  不屬于欺詐，因為買80平的也是你同意了的，能否換120的，一般以與開放商協(xié)商為準。

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• 問 如果開發(fā)商延期交房我應(yīng)該怎么辦？
  答

  事情起因　　 業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房?！I(yè)主策略　 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 　 2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 　 3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。 　 起訴的請求及證據(jù)材料 　 一、證據(jù)材料 　 （1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?　 （2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。 　 二、訴訟請求： 　 一般有兩個訴訟請求： 　 第一、請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責任計算） 　 第二、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。 　 三、費用 　 立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）　開發(fā)商策略　 一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當承擔違約責任。 　 二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)?！I(yè)主相應(yīng)對策 　 一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。 　 二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。 　 三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。　律師特別提醒 　 如果業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，可能無法辦理入住手續(xù)，直至訴訟結(jié)束方能辦理入住手續(xù)（訴訟時間可能長達一年以上）。業(yè)主對此應(yīng)當有心理準備。

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• 問 我購買了一套房子,開發(fā)商私自篡改了交房合同的日期,我該怎么辦
  答

  如果你手里有原來的購房合同,那開發(fā)商是違約了,可以按照約定要求對方承擔違約責任

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• 問 遇到開發(fā)商的霸王合同我應(yīng)該怎么辦？
  答

  遇到霸王合同要有維權(quán)意識。根據(jù)合同法的規(guī)定，格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款；對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。購房者如果因格式條款的理解而與開發(fā)商發(fā)生爭議時，可以以合同法的上述規(guī)定抗辯。

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• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點：1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋。可以通過看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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