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• 158****2442

  等你有房產(chǎn)，需要抵押的時(shí)候就知道了、

  查看全文↓ 2012-09-20 16:51:14
• 138****6966

  房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購(gòu)房屋作為擔(dān)保貸款購(gòu)房的行為。

  查看全文↓ 2012-09-20 16:50:55

相關(guān)問題

• 問 今天看到一個(gè)新的名詞兒房地產(chǎn)稅，想知道房地產(chǎn)稅到底是個(gè)什么稅？
  答

  我不告訴你不告訴你~

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• 問 很想知道樓市泡沫到底是指什么東西？
  答

  房?jī)r(jià)高于他的真實(shí)價(jià)格的部分就被稱為泡泡

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• 問 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指什么
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，作為一種物權(quán)，指的是房屋所有權(quán)和房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，因?yàn)榫邆溆薪^對(duì)性和排他性，所以只有產(chǎn)權(quán)人才能夠具有對(duì)房地產(chǎn)的控制權(quán)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)分為了40年，50年或70年不等，而房屋的所有權(quán)期限是永久的。40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、到期續(xù)費(fèi)不同70年的產(chǎn)權(quán)是直接續(xù)期，不需要自己去申請(qǐng)，40年或50年的產(chǎn)權(quán)，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，而且支付的費(fèi)用也是比較高的。2、水電費(fèi)用不同70年產(chǎn)權(quán)，一般按照民水民電來(lái)收取，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的。3、公攤面積不同40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

• 問 求解：今年房地產(chǎn)到底是個(gè)什么樣趨勢(shì)？
  答

  趨勢(shì)發(fā)展：“震蕩中上行”發(fā)展特點(diǎn)：1、北京、上海、深圳、杭州、青島、廣州、大連等特點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)趨勢(shì)難料；2、其他省會(huì)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、計(jì)劃單列市，震蕩中上行；3、其他二三級(jí)城市，上行。以下，援引趙曉博士在2011年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)論壇上的總結(jié)發(fā)言如下：“簡(jiǎn)單的做一個(gè)預(yù)計(jì)，我們預(yù)計(jì)2011年，中國(guó)的外貿(mào)會(huì)有明顯的下滑，但是投資會(huì)保持相當(dāng)?shù)脑鏊?，相?duì)可以保持平穩(wěn)下滑跟2010年相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)，這樣我們預(yù)計(jì)2011年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，物價(jià)下滑，估計(jì)在4—4.5%之間，這需要政府努力，我們預(yù)計(jì)人民幣**會(huì)在4%左右。同時(shí)我們相信2011年之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)，他的增長(zhǎng)速度有可能加快，過去的歷史情況，五年規(guī)劃，第一年增加速度**低，逐漸的往上，所以后面也是這樣，隨著市場(chǎng)活力增強(qiáng)，城市化提速，未來(lái)幾年可能我們的增長(zhǎng)速度還會(huì)加快。我們相信調(diào)控會(huì)繼續(xù)，拆遷條例會(huì)出臺(tái)，能夠減少野蠻拆遷但是拆遷成本會(huì)上升，房產(chǎn)稅出臺(tái)仍然不容易，試點(diǎn)城市也會(huì)三思，土地財(cái)政會(huì)繼續(xù)，超過前千的城市可能會(huì)多達(dá)10個(gè)以上。在雙高背景下，房?jī)r(jià)上漲仍然繼續(xù)，我從來(lái)沒有看到一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)、物價(jià)高增長(zhǎng)房?jī)r(jià)大跌。但是我們也認(rèn)為，不可能出現(xiàn)像09年的暴漲，原因是政府的調(diào)控，如果沒有政府看得見的手的調(diào)控會(huì)更加嚴(yán)重，一線的房租會(huì)大幅度攀升，從而結(jié)束多年來(lái)的徘徊，再一個(gè)，房產(chǎn)商會(huì)進(jìn)一步向二三線城市布局，從而出現(xiàn)二三線地價(jià)和房?jī)r(jià)同時(shí)上漲，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由一線城市進(jìn)入到后一線的時(shí)代。 ”

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• 問 『房地產(chǎn)泡沫具體是指什么？』
  答

  房地產(chǎn)泡沫是由于假造需求的過分收縮招致價(jià)錢程度絕對(duì)于實(shí)際價(jià)錢的非顛簸性下跌，泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)四個(gè)階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用，而風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫則具有分明的負(fù)面作用，地產(chǎn)泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟(jì)危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求，或許說是謀利需求。這里應(yīng)區(qū)分投資需求與謀利需求，謀利需求的特點(diǎn)是“買”是為了“賣”，目標(biāo)是賺取差價(jià)；投資需求則是經(jīng)過租金來(lái)取得投資收益。不外，理想中只要預(yù)先才干完全區(qū)分投資與謀利，事前很難判別。 普通來(lái)講，市場(chǎng)需求的謀利身分越高，泡沫越大，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫絕對(duì)難逃“決裂”的運(yùn)氣，但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑，平安區(qū)的“泡沫”可以維持，戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，也可膨脹到平安區(qū)。因而，迷信客觀地對(duì)待泡沫必需器量泡沫，判別泡沫所處的階段。器量泡沫次要是三個(gè)目標(biāo)，即：房地產(chǎn)投資占GDP比重、房?jī)r(jià)支出比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重目標(biāo)用于判別能否存在對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期過高而呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱景象，并構(gòu)成將來(lái)的空置；房?jī)r(jià)支出比是指住房總價(jià)與住民家庭年支出的比值，用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性；租售比則是住房售價(jià)與月租賃價(jià)錢的比值，用于判別能否具有臨時(shí)投資代價(jià)。依據(jù)上海市的實(shí)證研討后果，房地產(chǎn)投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%，房?jī)r(jià)支出比的公道區(qū)間是6至9倍，租售比的公道區(qū)間為150至230。 低價(jià)買低價(jià)賣，血本無(wú)歸。虛的，價(jià)錢高，交量低，物有不值。房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫普通紀(jì)律，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消耗增長(zhǎng)率相順應(yīng)，力圖均衡供求干系。在開展中國(guó)度的經(jīng)濟(jì)降落階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消耗增長(zhǎng)率，構(gòu)成供略大于求的市場(chǎng)場(chǎng)面，對(duì)促進(jìn)房地財(cái)產(chǎn)的開展和安慰經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。只要當(dāng)房地產(chǎn)投資過分收縮，商品房嚴(yán)峻暢銷，形成還貸困難，連帶惹起金融危急時(shí)，才構(gòu)成泡沫經(jīng)濟(jì)幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國(guó)便是一例。 房地產(chǎn)“泡沫”體現(xiàn)為地價(jià)、房?jī)r(jià)人為地、分歧理地繼續(xù)下跌，且其下跌速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速率。在房地產(chǎn)中，**容易呈現(xiàn)“泡沫”的，第一是地皮，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”的構(gòu)成緣由次要有：①群體的非感性...

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