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• 154****1378

  遇到這種情況，首先應(yīng)該跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，并要求他們提供房屋面積計(jì)算的有關(guān)資料，包括：房屋測(cè)算的圖紙、房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告等。倘若對(duì)房屋面積還是存在質(zhì)疑，可要求其提供實(shí)施該房屋面積測(cè)算的房產(chǎn)測(cè)繪單位的名稱(chēng)和聯(lián)系方式，到房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行咨詢(xún)，更進(jìn)一步可以直接向市房屋面積鑒定站申請(qǐng)鑒定。

  查看全文↓ 2012-09-17 14:35:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積和套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)范是什么 建筑面積和套內(nèi)面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積和套內(nèi)建筑面積如何區(qū)別計(jì)算呢？ 建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國(guó)與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿(mǎn)以后地毯的面積 。 使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶(hù)所占的公攤面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，條款多，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)。在此小編建議，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。 施工工程面積可是會(huì)大大影響工程造價(jià)的喲，怎樣才算是合理的測(cè)量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計(jì)算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計(jì)算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長(zhǎng)度乘以高度，單位為平方米。 其中，長(zhǎng)度是主墻面的凈長(zhǎng)；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應(yīng)扣出門(mén)窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以?xún)?nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實(shí)鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長(zhǎng)度以?xún)?nèi)墻凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計(jì)算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過(guò)頂面的柱所占的面積。頂角線長(zhǎng)度為內(nèi)墻凈周長(zhǎng)，單位為米。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別在于，建筑面積包含有套內(nèi)面積，而且二者的計(jì)算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，而建筑面積需要將公攤計(jì)算在內(nèi)。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據(jù)，而套內(nèi)面積則是購(gòu)房者實(shí)際能夠得到的居住面積。現(xiàn)在許多購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積越小，所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際的套內(nèi)面積也就越多，雖然看上去房屋的性?xún)r(jià)比變高，但如果公攤面積過(guò)小會(huì)導(dǎo)致居住時(shí)舒適度降低。特別是通過(guò)占用公共區(qū)域大小，以及減少存放必要設(shè)備的空間，來(lái)降低公攤面積的做法，會(huì)使得業(yè)主的居住和出行受到一定的影響。正常來(lái)說(shuō)比較常見(jiàn)的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過(guò)于追求較小的公攤率。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別：1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小，使用面積就是做購(gòu)買(mǎi)房屋后，真正在日常生活當(dāng)中所使用到的面積。2、包含不同套內(nèi)面積是包含使用面積的，而且除了使用面積之外，還包括有內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積。3、計(jì)算公式不同建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)面積計(jì)算的規(guī)定：1、套內(nèi)的使用面積包括起居室、套內(nèi)的過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間等空間的面積總和。2、套內(nèi)面積當(dāng)中如果存在有樓梯，也需要根據(jù)自然層數(shù)的面積，計(jì)入到使用的面積內(nèi)，煙囪、通風(fēng)道、管道井等，都將計(jì)入到使用的面積內(nèi)。3、內(nèi)墻面的裝飾厚度也將計(jì)入在使用面積內(nèi)。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別：1、面積其實(shí)就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的面積，也是用來(lái)支付房款的面積，而套內(nèi)的面積則是日常生活當(dāng)中實(shí)際會(huì)使用到的面積，需要利用建筑面積減去公攤面積才能夠得出。2、建筑面積包含有使用面積，在計(jì)算的時(shí)候需要將套內(nèi)建筑面積與公攤面積相加，而套內(nèi)面積是使用面積與陽(yáng)臺(tái)面積之和。占地面積和建筑面積的區(qū)別1、占地面積指的是建筑物占用土地的面積，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，還需要加上綠化的面積。2、建筑面積主要指室內(nèi)所有樓層加起來(lái)總共面積之和，所以建筑面積會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于占地面積。3、在房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，是按照建筑面積來(lái)計(jì)算房款的，和占地面積的關(guān)系并不大。公攤面積多少屬于正常范圍 1、多層住宅，就是6層以下的住宅，公攤面積在10%-15%，差不多有14-21平的公攤面積。2、普通小高層，也就是7-11層的住宅，公攤系數(shù)在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%，一套房子的公攤面積在20~25平左右。3、高層公攤面積為20%-25%，因?yàn)楦邔幼≌锒加须娞?，而且樓梯間的面積也會(huì)比較大，所以公攤的面積是比較多的。一套房子的公攤面積大概為28-35平。4、別墅類(lèi)公攤面積為1%到8%，如果是獨(dú)立別墅的話(huà)是沒(méi)有公攤的。

• 問(wèn) 樓房建筑面積和套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)面積使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=套內(nèi)建筑面積套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積 套內(nèi)面積建筑面積套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是重要的。建筑面積計(jì)算規(guī)則在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積 套內(nèi)面積在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以?xún)?nèi)的鋼梯。(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。(4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。知識(shí)提示：套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積及墻體面積總和。公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計(jì)算)，還有每套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。公攤面積：各自的公灘面積就是各自的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。建筑面積：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e。

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