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• 141****3589

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別：
  1、面積其實就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的面積，也是用來支付房款的面積，而套內(nèi)的面積則是日常生活當(dāng)中實際會使用到的面積，需要利用建筑面積減去公攤面積才能夠得出。
  2、建筑面積包含有使用面積，在計算的時候需要將套內(nèi)建筑面積與公攤面積相加，而套內(nèi)面積是使用面積與陽臺面積之和。
  占地面積和建筑面積的區(qū)別
  1、占地面積指的是建筑物占用土地的面積，在進行計算的時候，還需要加上綠化的面積。
  2、建筑面積主要指室內(nèi)所有樓層加起來總共面積之和，所以建筑面積會遠遠多于占地面積。
  3、在房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中，是按照建筑面積來計算房款的，和占地面積的關(guān)系并不大。
  公攤面積多少屬于正常范圍
  1、多層住宅，就是6層以下的住宅，公攤面積在10%-15%，差不多有14-21平的公攤面積。
  2、普通小高層，也就是7-11層的住宅，公攤系數(shù)在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%，一套房子的公攤面積在20~25平左右。
  3、高層公攤面積為20%-25%，因為高層住宅里都有電梯，而且樓梯間的面積也會比較大，所以公攤的面積是比較多的。一套房子的公攤面積大概為28-35平。
  4、別墅類公攤面積為1%到8%，如果是獨立別墅的話是沒有公攤的。

  查看全文↓ 2023-08-16 01:20:42

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別在于，建筑面積包含有套內(nèi)面積，而且二者的計算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。簡單來說，套內(nèi)面積是不計算公攤的，而建筑面積需要將公攤計算在內(nèi)。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據(jù)，而套內(nèi)面積則是購房者實際能夠得到的居住面積?，F(xiàn)在許多購房者認為公攤面積越小，所購買的房屋實際的套內(nèi)面積也就越多，雖然看上去房屋的性價比變高，但如果公攤面積過小會導(dǎo)致居住時舒適度降低。特別是通過占用公共區(qū)域大小，以及減少存放必要設(shè)備的空間，來降低公攤面積的做法，會使得業(yè)主的居住和出行受到一定的影響。正常來說比較常見的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過于追求較小的公攤率。

• 問 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別：1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小，使用面積就是做購買房屋后，真正在日常生活當(dāng)中所使用到的面積。2、包含不同套內(nèi)面積是包含使用面積的，而且除了使用面積之外，還包括有內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積。3、計算公式不同建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。套內(nèi)面積計算的規(guī)定：1、套內(nèi)的使用面積包括起居室、套內(nèi)的過道、廚房、衛(wèi)生間等空間的面積總和。2、套內(nèi)面積當(dāng)中如果存在有樓梯，也需要根據(jù)自然層數(shù)的面積，計入到使用的面積內(nèi)，煙囪、通風(fēng)道、管道井等，都將計入到使用的面積內(nèi)。3、內(nèi)墻面的裝飾厚度也將計入在使用面積內(nèi)。

• 問 關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別?
  答

  1、商品房銷售面積商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。即所謂的建筑面積。銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分攤的共有建筑面積。商品房銷售面積的標注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。2、．套內(nèi)建筑面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積3．套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。4、．套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。5、．套內(nèi)陽臺建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。6、．公用建筑面積商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。公用建筑面積由兩部分組成：（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。公用建筑面積不包括什么？倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。7、．分攤的公用建筑面積如何計算根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積計算公式如下：分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

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• 問 買房套內(nèi)面積和建筑面積區(qū)別
  答

  ①大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大 ②包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積 ③計算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積 ④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤) ⑤計算公攤的情況不同。

• 問 買房套內(nèi)面積和建筑面積區(qū)別
  答

  ①大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大②包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積③計算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)⑤計算公攤的情況不同。