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• 148****9282

  套內面積和建筑面積的區(qū)別在于，建筑面積包含有套內面積，而且二者的計算公式不同。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。簡單來說，套內面積是不計算公攤的，而建筑面積需要將公攤計算在內。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據，而套內面積則是購房者實際能夠得到的居住面積。
  現在許多購房者認為公攤面積越小，所購買的房屋實際的套內面積也就越多，雖然看上去房屋的性價比變高，但如果公攤面積過小會導致居住時舒適度降低。特別是通過占用公共區(qū)域大小，以及減少存放必要設備的空間，來降低公攤面積的做法，會使得業(yè)主的居住和出行受到一定的影響。正常來說比較常見的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過于追求較小的公攤率。
  

  查看全文↓ 2020-12-28 15:24:37

相關問題

• 問 套內面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內面積和建筑面積的區(qū)別：1、大小不同套內面積比使用面積大，使用面積相對較小，使用面積就是做購買房屋后，真正在日常生活當中所使用到的面積。2、包含不同套內面積是包含使用面積的，而且除了使用面積之外，還包括有內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積。3、計算公式不同建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。套內面積計算的規(guī)定：1、套內的使用面積包括起居室、套內的過道、廚房、衛(wèi)生間等空間的面積總和。2、套內面積當中如果存在有樓梯，也需要根據自然層數的面積，計入到使用的面積內，煙囪、通風道、管道井等，都將計入到使用的面積內。3、內墻面的裝飾厚度也將計入在使用面積內。

• 問 套內面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內面積和建筑面積的區(qū)別：1、面積其實就是房屋所有產權證上登記的面積，也是用來支付房款的面積，而套內的面積則是日常生活當中實際會使用到的面積，需要利用建筑面積減去公攤面積才能夠得出。2、建筑面積包含有使用面積，在計算的時候需要將套內建筑面積與公攤面積相加，而套內面積是使用面積與陽臺面積之和。占地面積和建筑面積的區(qū)別1、占地面積指的是建筑物占用土地的面積，在進行計算的時候，還需要加上綠化的面積。2、建筑面積主要指室內所有樓層加起來總共面積之和，所以建筑面積會遠遠多于占地面積。3、在房地產交易過程當中，是按照建筑面積來計算房款的，和占地面積的關系并不大。公攤面積多少屬于正常范圍 1、多層住宅，就是6層以下的住宅，公攤面積在10%-15%，差不多有14-21平的公攤面積。2、普通小高層，也就是7-11層的住宅，公攤系數在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數在15%-20%，一套房子的公攤面積在20~25平左右。3、高層公攤面積為20%-25%，因為高層住宅里都有電梯，而且樓梯間的面積也會比較大，所以公攤的面積是比較多的。一套房子的公攤面積大概為28-35平。4、別墅類公攤面積為1%到8%，如果是獨立別墅的話是沒有公攤的。

• 問 關于建筑面積和套內面積的區(qū)別?
  答

  1、商品房銷售面積商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。即所謂的建筑面積。銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。2、．套內建筑面積商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積3．套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。4、．套內墻體面積套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為：（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。5、．套內陽臺建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。6、．公用建筑面積商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。公用建筑面積由兩部分組成：（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。公用建筑面積不包括什么？倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。7、．分攤的公用建筑面積如何計算根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積計算公式如下：分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

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• 問 買房套內面積和建筑面積區(qū)別
  答

  ①大小不同。套內面積比使用面積大 ②包含不同。套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積 ③計算公式不同。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積 ④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤) ⑤計算公攤的情況不同。

• 問 買房套內面積和建筑面積區(qū)別
  答

  ①大小不同。套內面積比使用面積大②包含不同。套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積③計算公式不同。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)⑤計算公攤的情況不同。