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• 131****9894

  簽訂購房合同是購房所有環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進(jìn)行比較，盡量把沒有在合同上體現(xiàn)的要求以補(bǔ)充條款的形式確定下來。首先需要明確維修基金交付的具體時間，之后還需要約定清楚關(guān)于房屋面積，價格、收費(fèi)、付款方式，房屋質(zhì)量的條款，售后物業(yè)管理，履行合同的期限和方法，產(chǎn)權(quán)登記，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，違約責(zé)任的條款，**后還需要明確關(guān)于不可抗拒力的含義。其中重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于違約責(zé)任的條款，包括開發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;購房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

  查看全文↓ 2012-09-17 09:48:02
• 158****0146

  簽訂購房合同沒什么需要注意的?，F(xiàn)在的購房合同都是在房產(chǎn)局進(jìn)行備案的了，一般沒什么好看的了。都是一個模板~就算你看到對你不合理的，也沒有你修改的份兒。要么不買，要么簽咯。。

  查看全文↓ 2012-09-17 09:47:38
• 154****8586

  睇清楚合同的每句話，仔細(xì)琢磨，合同上是否會存在某些不盡的事實(shí)，或者對自己會造成傷害的。對附件條款務(wù)必仔細(xì)看清楚了。

  查看全文↓ 2012-09-17 09:46:22

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  （一）要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入，并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 （二）使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 （三）查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 （四）買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補(bǔ)，按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價款，建筑面積不足預(yù)售合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 （五）買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用交付即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免處于尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 （六）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 （七）簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （八）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 （九）注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。

• 問 什么是正規(guī)購房合同 簽訂購房合同時需要注意什么
  答

  正規(guī)購房合同是什么樣子？不知道的來看看！ 購房合同書 甲方(售房人)： 身份證號碼： 乙方(買房人)： 身份證號碼： 見證人: 第一條房屋狀況 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具體狀況。該房屋具體狀況如下： (一)甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于 ， 位于第____層，共____（套）（間），該房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米（其中實(shí)際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米），該房屋用途為_____________。該房屋平面圖見本合同附件一; (二)出售房屋的所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）證件號為 ; (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 (四) 房屋面積的特殊約定 該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的5％（不包括5％）時，房價款保持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的-5％（包括-5％）時， 甲方有權(quán)提出退房，乙方須在甲方提出退房要求之日起 15 天內(nèi)將甲方已付款退還給甲方，甲方并按銀行活期利率付給利息給乙方。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的+5％（包括+5％）時，每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第二條 房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為________；土地使用權(quán)年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為____________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 價格 1、按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價為每平方米___元，總金額為（人民幣）___萬___千____百___拾____元整。 2、該房屋進(jìn)甲乙雙方共同協(xié)議按成套出售，價格為 人民幣(大寫) 元整， (小寫) 元。 第四條 付款方式 甲方應(yīng)于本合同生效之日向乙方支付該房總房款的20%作為定金 （人民幣） 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 三個月 內(nèi)將該房屋全部價款付給乙方。上述定金在乙方**后一次付款時充抵房款，在甲方違約時由甲方退還乙方。 房價款的支付方式和支付時間為：方式： 一次性付清 時間： 2011年 2 月 1 日。 乙方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給甲方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起 5 日內(nèi)，將該房屋付給甲方。 第五條 產(chǎn)權(quán)過戶 1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于簽訂本合同后甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 b、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，雙方約定由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)50%。 如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 30 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 5 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的金額賠償乙方損失。 3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。 4、雙方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。 第六條 享有共有權(quán)的權(quán)利人均同意出售 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 權(quán)利轉(zhuǎn)移時間 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。 第八條 毀損風(fēng)險承擔(dān) 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 a、房屋正式交付之日 b、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。(自行選擇) 第九條 違約責(zé)任 乙方逾期未付款的違約責(zé)任 乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，才能進(jìn)場裝修或入住。逾期未付清房款，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行裝修或入住或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用，乙方所預(yù)交的購房款的20%，抵作甲方損失。 甲方逾期未交房的違約責(zé)任 甲方須在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房、建造質(zhì)量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方須支付乙方預(yù)交購房款的20%作為賠償，此賠償金要求在乙方提出退房后5日內(nèi)一次性付清。同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同。 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按雙方協(xié)商約定處理。 (可雙方自行約定) 第十條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲方、乙方雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 第十一條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十二條 本合同連同附表共____頁，一式____份，甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 第十三條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：（如補(bǔ)充條款過多可另立附件） 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 地 址： 地 址： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期：

• 問 什么是購房合同 簽訂購房合同時需要注意些什么
  答

  買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件，有關(guān)購房合同是什么詳細(xì)的內(nèi)容請閱讀下文。 購房合同是什么 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 注意事項(xiàng) 1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些條款？
  答

  簽合同務(wù)必細(xì)致，產(chǎn)權(quán)、價格、付款方式要明確。違約責(zé)任也要看清楚，別給自己留隱患。

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• 問 購買新房簽訂購房合同時,要注意什么?
  答

  交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任！戶型圖，平面圖等！小區(qū)綠化也要參考一下！

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