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• 143****2825

  現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求。該買什么價(jià)位的房?在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍該買什么類型的房?衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化。如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)?堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買單。買房怎么能**省錢?精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。

  查看全文↓ 2012-09-10 15:49:33
• 134****1413

  做好買房的準(zhǔn)備，明確下自己買房是為了啥。有錢就出手吧，不要跟風(fēng)就行的。

  查看全文↓ 2012-09-10 15:47:24

相關(guān)問題

• 問 2012年樓市標(biāo)志性事件有哪些？
  答

  綠城賣地賣股斷臂求生　　事件回顧：在停牌一天之后，6月8日下午，綠城中國(guó)控股有限公司在杭州召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布向香港九龍倉配股，涉及資金約51億元港幣(折合人民幣約41.8億元)。兩次配股完成后，九龍倉將持有綠城中國(guó)24.6%股權(quán)，成為綠城第二大股東。而綠城中國(guó)副主席兼總裁壽柏年在會(huì)上也表示，2012年公司的首要目標(biāo)是圖生存?！　　∈聦?shí)上，今年以來，綠城已經(jīng)多次賣項(xiàng)目割肉換現(xiàn)金，據(jù)悉，去年12月以來，綠城已處置了多個(gè)項(xiàng)目，總回籠資金超過60億元。壽柏年更是強(qiáng)調(diào)，要主動(dòng)處置部分項(xiàng)目，通過騰挪合理瘦身，加快公司現(xiàn)金流回籠，公司的目標(biāo)是100個(gè)億?！　　」唬?月22日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓旗下9個(gè)項(xiàng)目給融創(chuàng)中國(guó)，套現(xiàn)金額達(dá)33.72億元，其中7個(gè)項(xiàng)目控制權(quán)落入融創(chuàng)之手，同時(shí)綠城與融創(chuàng)成立合營(yíng)公司。

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• 問 2012樓市大事件盤點(diǎn)，你覺得哪些事情會(huì)上榜？
  答

  解套：　　首批房奴集中"解套"　　時(shí)間:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎來集體還清房貸的日子。十多年前,我國(guó)大面積施行住房貨幣化政策,同時(shí)銀行開始對(duì)居民住房貸款“開閘”辦理。按照當(dāng)時(shí)設(shè)定的10年至15年住房貸款期限計(jì)算,如今首批房貸將迎來清款大限,首批房奴進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。10年間,房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番,貸款買房者嘗到甜頭后,很多人再次擠入“房奴”大軍。

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• 問 2016年樓市去庫存的8大措施有哪些
  答

  樓市去庫存再入**高層焦點(diǎn)議題。12月14日，中共中央政治局召開會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫存”再成議題。而近半個(gè)月來，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫存相關(guān)，可見其重要性。間接說明高庫存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫存政策再升級(jí)。專家預(yù)期，2016年地方政府手中還有八大底牌措施“去庫存”。 三四線城市成去庫存重點(diǎn) “看政治局會(huì)議通稿，其中兩段話值得高度關(guān)注：一是要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路……要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)者劉曉博分析，從上述兩段話來看，國(guó)家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫存的著力點(diǎn)。具體做法是，通過戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶更容易；通過改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶納入其中；通過財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房。 也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很明顯，這一政策實(shí)施的重點(diǎn)在三四五線城市，而不是在一二線城市。對(duì)于一二線城市，**有效的去庫存方式，還是降**和“房貸利息抵扣個(gè)稅”?！靶乱惠喨齑娴闹攸c(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，而是在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市。” 多地去庫存政策再升級(jí) 事實(shí)上，近半個(gè)月來，已傳出多個(gè)三四線城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫存政策再升級(jí)。 為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，洛陽、駐馬店等城市近期已紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。河南濮陽則成為較早試行這一政策的城市，根據(jù)《濮陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》，從12月3日起，對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元，購(gòu)買二手房每平方米補(bǔ)貼200元。 據(jù)了解，已有多省部分市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個(gè)市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個(gè)別市在試點(diǎn)。 而在三四線城市也有新政策出臺(tái)。12月9日，杭州市富陽區(qū)人民政府辦公室下發(fā)了《富陽區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)施細(xì)則》的通知。規(guī)定了對(duì)于富陽區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，已有超50個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 廣深庫存尚處合理水平 有分析報(bào)告稱，目前全國(guó)新房庫存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，廣州深圳情況又如何？ 業(yè)內(nèi)分析稱，年初廣州總的庫存量為1362萬㎡，截至11月初存量則為1425萬㎡，但消化周期卻從年初的37.6個(gè)月降至21.3個(gè)月。這得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共計(jì)633萬㎡，同比上升42%)，去化壓力明顯減少。 廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示市場(chǎng)供求博弈較穩(wěn)定。值得一提的是，陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，廣州一手住宅可售貨量為68753套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已降至8.4個(gè)月水平，逼近8-10個(gè)月的合理庫存周期的下限。 不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州樓市結(jié)構(gòu)性高庫存仍在，加上要消化明年的供應(yīng)，化解庫存的壓力相當(dāng)大，不宜輕言庫存警報(bào)解除。他指出，花都、南沙等區(qū)可售庫存遠(yuǎn)超其他區(qū)，后續(xù)新貨供應(yīng)量更大，不容樂觀；而某些板塊地王成堆，高房?jī)r(jià)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，消化難度可想而知。與此同時(shí)，廣州的限購(gòu)政策使消費(fèi)力分流到佛山、清遠(yuǎn)等地，估計(jì)每年有1萬套以上。 至于深圳，根據(jù)監(jiān)測(cè)，截至11月底，深圳新房存量為411萬平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化周期為6.9個(gè)月。 縱觀整個(gè)2015年，深圳新房庫存一直處于歷史較低水平。這與上半年市場(chǎng)火爆、成交大幅上揚(yáng)有主要關(guān)系。深圳住宅土地供應(yīng)非常少，七成以上住宅來自長(zhǎng)周期的舊改；常住人口自有房率低，僅為30%，這些因素造成一線城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存銷比已低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年新低。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，就深圳目前庫存而言，尚處于健康合理水平。 2016展望 明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來看，有八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1.降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7.將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 2013年樓市，你會(huì)如何買房？
  答

  庫爾勒市住房公積金貸款咋就不好辦，

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• 問 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會(huì)有變動(dòng)嗎？
  答

  房貸族月供“減負(fù)”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。以等額本息還款方式（每個(gè)***供相同）為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購(gòu)令”不解封2013年樓市限購(gòu)依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購(gòu)、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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