已有5個回答

• 152****5721

  其實還是消費者對“商品是否緊缺的認(rèn)知”起作用。如果大家都認(rèn)知它不緊缺，那它的預(yù)售就自然沒有了市場 。橫豎法律不能強迫消費者預(yù)買。它**哪么鼓，你能守的住，你就買現(xiàn)。新的沒有，買二手，二手總不能預(yù)售吧？吃預(yù)售的虧的人還是自己。。。。。

  查看全文↓ 2015-03-27 16:21:08
• 144****9662

  取消商品房預(yù)售制度的烏龍搞了很多次了，這個一時半會還真的取消不了吧！

  查看全文↓ 2012-08-21 18:14:18
• 156****4038

  目前取消預(yù)售制的可能性不大，樓市**大的問題是存量房源過多，而不是在建量過多，取消預(yù)售制只會使房價再現(xiàn)暴漲。
  同時，如果禁止預(yù)售，開發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國企和大型房企外，很多企業(yè)可能面臨被兼并或倒閉的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2012-08-21 17:41:36
• 154****2340

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)資金已經(jīng)很緊張了，如果取消預(yù)售會更緊張；加之目前企業(yè)融資渠道不暢通，供銷渠道也沒達到平衡點，取消難度比較大。但是，取消預(yù)售或?qū)⑹俏磥碲厔荨?/span>

  查看全文↓ 2012-08-21 17:39:24
• 147****6347

  肯定是取消預(yù)售制度條件尚不成熟唄~

  查看全文↓ 2012-08-21 17:37:00

相關(guān)問題

• 問 到處都在吵：取消商品房預(yù)售制，商品房預(yù)售制能取消成功嗎？
  答

  估計取消商品房預(yù)售制還有很長的一段路要走啊

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• 問 現(xiàn)在商品房預(yù)售制度，有哪些優(yōu)缺點？
  答

  這優(yōu)點：開發(fā)商急于回收資金進行滾動開發(fā)，價格比現(xiàn)房便宜；預(yù)售制度對開發(fā)商資金要求不高，門檻低，開發(fā)商數(shù)量較多，有益于市場競爭。 缺點：看不到現(xiàn)房，質(zhì)量問題要等到交房才能發(fā)現(xiàn)，風(fēng)險性較大；開發(fā)商魚龍混雜，信譽好壞不一，一但資金鏈出現(xiàn)斷裂，容易出現(xiàn)“爛尾樓”。 如果政府強制取消商品房預(yù)售制度，則開發(fā)商的資金門檻會大幅提高，房產(chǎn)行業(yè)不可避免會面臨一次大洗牌，很多開發(fā)公司將倒閉，這樣房價又將掀起一陣上漲高潮。

• 問 為什么商品房有結(jié)構(gòu)板
  答

  結(jié)構(gòu)板指的是在房屋建筑的過程當(dāng)中，以混凝土澆筑的樓板。主要的作用是為了增強抗壓性，可以承受居住的荷載。在進行房屋交易的過程當(dāng)中算私人住戶的面積，當(dāng)然也可以進行改造，作為露臺或者是改成封閉的房間。有些時候開發(fā)商會把結(jié)構(gòu)板作為贈送面積，需要在購房合同當(dāng)中進行標(biāo)識，否則不體現(xiàn)在業(yè)主的房產(chǎn)證上，從實際意義上來說，沒有太多的優(yōu)惠。出現(xiàn)結(jié)構(gòu)板其實主要是為了彌補在進行戶型設(shè)計時很多突出凹進的部分，尤其是一些高層建筑一些凹進的部分，為了能夠滿足整體結(jié)構(gòu)的抗壓性需要在凹進的地方設(shè)置結(jié)構(gòu)板從而增加整個建筑的結(jié)構(gòu)強度。由于結(jié)構(gòu)板的設(shè)計沒有維護結(jié)構(gòu)，在進行建筑面積的測算時，其實并不會計算在內(nèi)，所以單純將結(jié)構(gòu)板作為贈送面積并沒有太大的意義。

• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 什么是商品房預(yù)售回購啊？
  答

  所謂商品房回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。其特征如下：1，商品房回購的主體是開發(fā)商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發(fā)商同回購房人簽訂，如開發(fā)商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經(jīng)過多少年以后，由開發(fā)商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發(fā)商同貸款人簽訂，如開發(fā)商對貸款人承諾：當(dāng)購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發(fā)商予以回購；還有可能是開發(fā)商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當(dāng)購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人要求開發(fā)商對該商品房予以回購，開發(fā)商則按照合同約定予以回購，這種在實踐中比較多見。2，商品房回購的標(biāo)的是商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。實踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，在購房五年后進入市場交易時，原單位在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實質(zhì)上也屬于回購。因此，商品房回購的標(biāo)的只指開發(fā)商開發(fā)的向社會發(fā)售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發(fā)商開發(fā)的房屋。3，商品房回購的性質(zhì)實質(zhì)上是一種新的買賣關(guān)系，是對開發(fā)商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發(fā)商。在這里，開發(fā)商由原來的賣方變?yōu)橘I方，購房人由原來的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系通過回購合同重新確定。

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