已有2個回答

• 156****8652

  估計取消商品房預(yù)售制還有很長的一段路要走啊

  查看全文↓ 2012-08-27 14:38:12
• 144****6649

  開展商品住房現(xiàn)房銷售是房價回歸理性的重要一環(huán)，對開發(fā)商資金鏈?zhǔn)┮詨毫?，長遠(yuǎn)來看會促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，制約相關(guān)投機(jī)行為，體現(xiàn)出真實的交易價格。

  查看全文↓ 2012-08-27 14:37:54

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售制該不該取消
  答

  現(xiàn)在大家對于房屋預(yù)售制度該不該取消的討論還是比較多的，有一部分的專家認(rèn)為應(yīng)該要取消房屋預(yù)售制，這種制度對于老百姓來說不夠公平，但是在現(xiàn)階段，想要取消預(yù)售制，還是比較困難的，截止目前國內(nèi)商品房預(yù)售的比例已經(jīng)超過80%，啟動預(yù)售制之后，僅用幾十年的時間就完成了發(fā)達(dá)國家?guī)装倌甑某擎?zhèn)化進(jìn)程，但也就留下了爛尾的問題，從長遠(yuǎn)來看這項制度會取消，但并不是現(xiàn)在。所購買的房屋爛尾之后，很多人不知道該要不要繼續(xù)交房貸，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，遇到爛尾的情況之后，應(yīng)該在第一時間收集好證據(jù)，并且到人民法院提起訴訟，除了要解決爛尾的問題之外，也可以解決貸款的問題，但是在法院判決生效之前，貸款人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)歸還貸款，避免自己的征信出現(xiàn)誤點。

• 問 商品房預(yù)售制度為什么不能取消?。看u家們來拍下板不？
  答

  其實還是消費者對“商品是否緊缺的認(rèn)知”起作用。如果大家都認(rèn)知它不緊缺，那它的預(yù)售就自然沒有了市場 。橫豎法律不能強(qiáng)迫消費者預(yù)買。它**哪么鼓，你能守的住，你就買現(xiàn)。新的沒有，買二手，二手總不能預(yù)售吧？吃預(yù)售的虧的人還是自己。。。。。

  全部5個回答>
• 問 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?/p> 全部2個回答>

• 問 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部12個回答>
• 問 什么叫商品房預(yù)售?商品房預(yù)售需要有什么條件?
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預(yù)售有所幫助！ 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）取得商品房預(yù)售許可證。 依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動。 商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行： （1） 訂立預(yù)售合同。 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 （2） 登記備案。 預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 （3） 收取預(yù)付款。 開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 好了，以上就是一些關(guān)于商品房預(yù)售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應(yīng)注意的是預(yù)售房屋的款項之和應(yīng)低于建成后同套房屋售價，預(yù)售款之和大約應(yīng)為建成后同套房子售價的85%左右。

  全部3個回答>