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• 134****6006

  屋贈(zèng)與程序是要贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人簽訂一份贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證，然后持著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：
  1、契稅：評(píng)估額的1.5%;
  2、交易費(fèi)：6元/平米;
  3、登記費(fèi)：80元;
  4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;
  5、公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。

  查看全文↓ 2012-08-20 16:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，費(fèi)用多少，必須當(dāng)事人到場(chǎng)嗎？
  答

  1:到公證處打公證需要產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)證人(夫妻兩人)即爺爺奶奶、與產(chǎn)證人是直屬關(guān)系的子女(爺爺奶奶的子女)到公證處簽字放棄繼承。2:公證打好后到房屋交易所過(guò)戶(hù),需要產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻兩人(爺爺奶奶)、過(guò)戶(hù)本人(你自己)到房屋交易所就行。

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• 問(wèn) 如果交易資金監(jiān)管當(dāng)事人，不能到場(chǎng)的怎么辦理？
  答

  如果辦理交易資金監(jiān)管時(shí)，當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，可憑當(dāng)事人經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)辦理，委托書(shū)中必須明確資金的收取方式及委托權(quán)限，按照授權(quán)范圍，可用受托人的銀行卡號(hào)辦理代收（代存）房款手續(xù)。老年人、病人等行動(dòng)不便的，可接受預(yù)約上門(mén)辦理。未滿(mǎn)18周歲的由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。

• 問(wèn) ??退房需要兩人簽字嗎？違約辦理退房手續(xù)要本人親自到場(chǎng)嗎？
  答

  已簽合同未做預(yù)售登記階段。　　　　這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訟訴或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成致一致意見(jiàn)，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁?！　∪⒁炎鲱A(yù)售登記階段　　　　買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。　　　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)?！　　　∷?、入住階段　　　　在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁?！　　　∥濉⒎慨a(chǎn)證辦理完畢階段　　　　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) 兩人離婚了房子還是兩個(gè)人的名，現(xiàn)在辦理更名手續(xù)，需要兩個(gè)人都到場(chǎng)嗎？
  答

  　　房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶(hù)贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的方式?！　∵^(guò)戶(hù)贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款?！　∫话闱闆r下，過(guò)戶(hù)辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買(mǎi)賣(mài)方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)都是必須要到場(chǎng)的,如果真的不能到,就要賣(mài)方把房產(chǎn)證,土地證以及本人身份證復(fù)印件委托給朋友或者是家人過(guò)來(lái)辦理。

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