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• 155****6749

  在申請房貸時，銀行會重點審核房屋產(chǎn)權(quán)情況。購房者應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，產(chǎn)權(quán)證齊全。如產(chǎn)權(quán)不明確，可能影響貸款審批。建議購房者在購房前咨詢專業(yè)人士，確保產(chǎn)權(quán)合規(guī)，以便順利辦理貸款。

  查看全文↓ 2024-11-14 17:40:03
• 134****4977

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋產(chǎn)權(quán)問題主要包括產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)證辦理等。產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)明確，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)土地性質(zhì)確定，產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。建議購房者在交易前仔細(xì)核查相關(guān)證件，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:33:22
• 181****6812

  房屋產(chǎn)權(quán)問題通常涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)證辦理、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛等方面。產(chǎn)權(quán)歸屬問題主要指房屋所有權(quán)的歸屬，如夫妻共同財產(chǎn)、繼承等。產(chǎn)權(quán)年限問題涉及住宅用地70年、商業(yè)用地40年等不同年限。產(chǎn)權(quán)證辦理問題包括辦理流程、所需材料等。共有產(chǎn)權(quán)問題涉及夫妻、子女等共有人之間的權(quán)益分配。產(chǎn)權(quán)糾紛問題可能涉及一房多賣、產(chǎn)權(quán)不清晰等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在購房前詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，必要時可咨詢專業(yè)律師，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-11-13 22:56:31

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的常見問題有哪些?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?
  答

  先確認(rèn)一點，你的戶口不在集體內(nèi)，房子是在集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)。你在法律程序上是不能以購買的方式得到房子產(chǎn)權(quán)的。因為不合法，所以把房子過戶給你的方式是行不通的。這房子已經(jīng)登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購房款是父母出的，房子和你沒有關(guān)系。如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢都拿不到。口頭約定無效。如果你想要部分房子，從程序上來說只有把房子變成你父母的，然后以遺產(chǎn)的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現(xiàn)在就把房子過戶給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。大概就這一個方式了。交易方式因為你的戶口，不能辦理過戶，私下訂立的協(xié)議以后有可能扯皮。贈與方式因為房子是你哥的名字，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒用

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)具體包括哪些房屋權(quán)利？
  答

  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。一、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上所占有的控制權(quán)。1、占有權(quán)是指關(guān)于房屋所有權(quán)基本內(nèi)容,因為是占有的所以就存在一個所有權(quán)在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。2、在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。二、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)本來的性能。作用就是對房屋加以利用的權(quán)利，如何行駛自己的使用權(quán)?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟(jì)性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權(quán)益。三、利益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權(quán)利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。四、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利，一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權(quán)是一種一定權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權(quán)力。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)包括哪些房屋權(quán)利?
  答

  一、 概述1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上所占有的控制權(quán)。占有權(quán)是指關(guān)于房屋所有權(quán)基本內(nèi)容,因為是占有的所以就存在一個所有權(quán)在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)本來的性能。作用就是對房屋加以利用的權(quán)利，如何行駛自己的使用權(quán)?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟(jì)性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權(quán)益。3、利益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權(quán)利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利，一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權(quán)是一種一定權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權(quán)力。二、 特點房屋所有權(quán)的特點，一方面由房屋本身所有的性質(zhì)所決定，另一方面也跟各國的房屋所有權(quán)法律制度所決定。我國房屋所有權(quán)具有以下特點：1、房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料，未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離，房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。4、國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效。6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。三、 取得房屋所有權(quán)取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。繼受取得繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)了，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。1、因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)**普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣);(2) 房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。2、因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。四、 消滅房屋所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權(quán)利人失去對該房產(chǎn)占有、使用、好處和處分的權(quán)利。引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：1、房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅，如房屋所有權(quán)人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而導(dǎo)致房產(chǎn)成為無主財產(chǎn)。2、房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅，包括自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。4、因國家行政命令或法院判決而喪失，如國家行政機(jī)關(guān)對房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)征用、征購、拆遷等，除依法給予相應(yīng)的補償外，原房產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利因征用、征購、拆遷而喪失了，又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆?dāng)事人的房產(chǎn)判給另一方當(dāng)事人所有，原房產(chǎn)權(quán)利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán)。5、房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括哪些類型？
  答

  產(chǎn)權(quán)糾紛類型：歸屬、登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、侵權(quán)。

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• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息包括哪些？
  答

  房產(chǎn)調(diào)查的對象： 獲取建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、數(shù)量、位置、類型和質(zhì)量等信息。 構(gòu)筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等， 建筑物主要指房屋。房屋調(diào)查的內(nèi)容按地籍的定義，房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個方面：房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀 。1. 房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。2. 房屋的位置房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。 二、房屋調(diào)查的內(nèi)容3. 房屋的質(zhì)量房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。 4. 房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。 5. 房屋的數(shù)量房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積(簡稱總建筑面積)、套內(nèi)建筑面積等。(1) 建筑占地面積(基底面積)。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。(2) 建筑面積。建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

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