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• 184****8859

  土地使用年限影響房產(chǎn)價(jià)值。住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。年限越長(zhǎng)，房產(chǎn)價(jià)值越高。

  查看全文↓ 2024-11-14 13:27:07
• 166****1591

  住宅用地70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。買(mǎi)房時(shí)，記得查看土地證，了解剩余年限，以免影響居住。

  查看全文↓ 2024-11-13 22:55:51
• 134****3839

  土地使用年限一般為住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。投資時(shí)，關(guān)注剩余年限，避免年限過(guò)短影響價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-11-13 19:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 最新土地出讓年限政策是如何規(guī)定的
  答

  最新土地出讓年限政策是民用居住用地七十年，工業(yè)五十年，科技，體育用地五十年，旅游，娛樂(lè)用地四十年，綜合用地五十年。工業(yè)用地使用年限到期，年限期滿可自動(dòng)續(xù)期，根據(jù)2007年施行的明確規(guī)，住宅使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期。據(jù)悉，在物權(quán)法之前，根據(jù)1994年規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。但是，當(dāng)土地使用年限到期，需要怎樣延期，是否需要繳納出讓?zhuān)U納多少費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)非常有可能的。我國(guó)規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指所有權(quán)和占用土地使用權(quán)是同時(shí)轉(zhuǎn)讓的，也就是說(shuō)，使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)及土地具備有完全所有權(quán)。

• 問(wèn) 土地使用年限是怎樣規(guī)定的？**年限多久
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

• 問(wèn) ??**新土地產(chǎn)權(quán)使用年限是如何規(guī)定的?
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) ??土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何確定的？
  答

  土地分割登記的實(shí)體要求是（亦即甲開(kāi)發(fā)商可否申請(qǐng)分割土地的文件）則比較簡(jiǎn)單，主要是分割前后的土地使用權(quán)人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所謂使用權(quán)人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是相同的（如果不同，應(yīng)為轉(zhuǎn)讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權(quán)人是共有權(quán)人的，其共有人在主體和份額上應(yīng)保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術(shù)性要求，原則上要有對(duì)應(yīng)的政策細(xì)則或規(guī)劃才好掌握?qǐng)?zhí)行。

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• 問(wèn) 土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是怎么確定的？
  答

  看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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