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• 132****8834

  小戶(hù)型適合有穩(wěn)定收入、注重個(gè)人隱私和居住安全的購(gòu)房者，法律上權(quán)益有保障。

  查看全文↓ 2024-11-14 16:05:07
• 155****4549

  小戶(hù)型適合預(yù)算有限，貸款壓力小，還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2024-11-13 22:07:00
• 166****6958

  適合單身或小家庭，生活簡(jiǎn)單，喜歡城市便利生活的人。

  查看全文↓ 2024-11-13 20:49:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些人群適合購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房產(chǎn)？購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型是否明智？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小戶(hù)型總價(jià)低，適合首次購(gòu)房者。但具體是否適合，還要看個(gè)人需求和預(yù)算。

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• 問(wèn) 哪些人適合購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房源？
  答

  多處置業(yè)者，是投資型購(gòu)房者。相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對(duì)大戶(hù)型而言，小戶(hù)型的單位面積的投資回報(bào)率高、空租率較低。從出租的角度來(lái)看，無(wú)論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶(hù)型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計(jì)算的投資回報(bào)率都要相對(duì)高，即使為了轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谛?hù)型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小戶(hù)型有什么優(yōu)缺點(diǎn) 小戶(hù)型適合哪些人群購(gòu)買(mǎi)
  答

  在選擇理想的戶(hù)型前，先認(rèn)清哪能些戶(hù)型屬于“落伍”或“弱智”類(lèi)戶(hù)型。對(duì)于漸成氣候的小戶(hù)型單身公寓，供應(yīng)來(lái)自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶(hù)型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備。 小戶(hù)型選擇 1.對(duì)投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬(wàn)不要全力以赴。 2.戶(hù)型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對(duì)小戶(hù)型情有獨(dú)鐘，以為小戶(hù)型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶(hù)型，因?yàn)檫@種戶(hù)型不但出租率要比大眾戶(hù)型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說(shuō)外銷(xiāo)公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰(shuí)也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒(méi)你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的**底線(xiàn)，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來(lái)越多的小戶(hù)型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購(gòu)房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說(shuō)，小戶(hù)型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jī)r(jià)。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的國(guó)際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國(guó)際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在選購(gòu)中戶(hù)型時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)： 中戶(hù)型選擇 觀(guān)察廚房陽(yáng)臺(tái)的采光 有的廚房附送一半陽(yáng)臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽(yáng)臺(tái)看起來(lái)就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽(yáng)臺(tái)是否可用，是否通風(fēng)、采光。 衛(wèi)生間、廚房不容忽視 住宅中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子并不鮮見(jiàn)，如果是一個(gè)整日需開(kāi)燈的衛(wèi)生間，業(yè)主用起來(lái)心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過(guò)小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應(yīng)俱全，而且都是隨樓附送，但因?yàn)槊娣e太小，在里面活動(dòng)顯得礙手礙腳很是不便;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出。 客廳開(kāi)間要明敞 中戶(hù)型相對(duì)來(lái)說(shuō)面積有限，各個(gè)空間都不可能像大戶(hù)型一樣開(kāi)闊。不過(guò)，**好客廳的開(kāi)間能保持在看電視時(shí)視線(xiàn)**佳的尺度，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)間達(dá)到3.9-4.1米的視線(xiàn)**不容易疲勞;如果小于3.9米，就不能構(gòu)成理想的戶(hù)型。 眼下房?jī)r(jià)居高不下，大戶(hù)型產(chǎn)品因?yàn)槊娣e大總價(jià)高，選擇把關(guān)顯得格外重要。 如何選大戶(hù)型 首先來(lái)說(shuō)大戶(hù)型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶(hù)型能夠精簡(jiǎn)到**小，這樣在選擇大戶(hù)型尤其是選擇超過(guò)200平米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線(xiàn)不要有交叉，房間門(mén)的開(kāi)門(mén)方向是否合理，盡可能減少無(wú)效空間的存在。 其次，選擇大戶(hù)型要注意動(dòng)靜分區(qū)，一般來(lái)說(shuō)超過(guò)200平米的大戶(hù)型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外客人和主人的活動(dòng)區(qū)要區(qū)分開(kāi)來(lái)。 再次，選擇大戶(hù)型時(shí)要注意私密性，一般大戶(hù)型尤其是超過(guò)200平方米的房子，一般會(huì)考慮傭人房，傭人房和主人的生活區(qū)域分開(kāi)。一般來(lái)看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而傭人的空間是貨梯到傭人房再到廚房。此外，選擇大戶(hù)型時(shí)要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯(cuò)層的可能性，一般來(lái)說(shuō)錯(cuò)層對(duì)老人孩子來(lái)說(shuō)不太方便，而且錯(cuò)層從建造成本來(lái)說(shuō)更高，不推薦錯(cuò)層。 還有，選擇大戶(hù)型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過(guò)10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級(jí)的話(huà)，可以考慮其配上書(shū)房，如果再次升級(jí)的話(huà)，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開(kāi)。 **后，購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

• 問(wèn) 哪三類(lèi)人群適合購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房產(chǎn)？選擇小戶(hù)型的原因有哪些？
  答

  小戶(hù)型適合單身、小家庭和投資者。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房小戶(hù)型好嗎？哪些人適合買(mǎi)小戶(hù)型?
  答

  1、對(duì)于單身都市小白領(lǐng)來(lái)說(shuō),適當(dāng)時(shí)候購(gòu)房置業(yè)是必要的。么小戶(hù)型其實(shí)是一個(gè)很好的選擇。房產(chǎn)總價(jià)低,經(jīng)濟(jì)上能夠承受得起。單身族可能收入尚可,但是要一個(gè)人承擔(dān)一套大房子的全部房貸,估計(jì)經(jīng)濟(jì)壓力也不是一般的小。小戶(hù)型就不一樣,通常小戶(hù)型的面積都在五十平米以下,這樣就拉低了總房?jī)r(jià),單身族買(mǎi)一套的話(huà),不管是**壓力還是房貸壓力,都會(huì)小很多,不至于因?yàn)榉孔佣?fù)荷承受經(jīng)濟(jì)壓力。2、婚后換大房,小戶(hù)型更容易租售。結(jié)婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng),那就必須賣(mài)掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價(jià)太高,那就不太好出售,在二手房市場(chǎng),小戶(hù)型通常會(huì)比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門(mén)房產(chǎn)類(lèi)型。3.、既能滿(mǎn)足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。若購(gòu)置一套小戶(hù)型,能夠很好的滿(mǎn)足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對(duì)于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。通過(guò)購(gòu)置小戶(hù)型,強(qiáng)迫自己開(kāi)始理財(cái),學(xué)會(huì)過(guò)節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價(jià)值的投資規(guī)劃。

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