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• 185****5530

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市綠化條例》，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知綠化率等環(huán)境信息。購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商提供綠化率的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。如果開發(fā)商虛假宣傳綠化率，購(gòu)房者可以要求解除合同或賠償損失。作為購(gòu)房者，您應(yīng)當(dāng)關(guān)注綠化率等環(huán)境指標(biāo)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-15 17:07:46
• 184****1305

  綠化率嘛，就是小區(qū)里種了多少樹、種了多少草。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看小區(qū)里有多少地方是綠油油的。綠化率越高，說(shuō)明小區(qū)綠化越好，住起來(lái)更舒服。不過(guò)，綠化率高了，房?jī)r(jià)可能也高了。所以，買房時(shí)還得綜合考慮，不能只看綠化率。

  查看全文↓ 2024-11-11 10:30:19
• 134****1760

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018），居住區(qū)綠地率應(yīng)不低于30%。綠地率是衡量居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)，直接關(guān)系到居民的身心健康和生活質(zhì)量。政府鼓勵(lì)開發(fā)商提高綠地率，改善居住環(huán)境，提升城市形象。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目的綠地率，選擇綠化好的住宅小區(qū)，以保障自己的居住權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-10 17:42:35
• 150****3631

  綠化率，也稱為綠地率，是指一個(gè)小區(qū)或項(xiàng)目中綠化面積與總占地面積的比率。計(jì)算公式為：綠化率 = （綠化面積 / 總占地面積）× 100%。綠化面積包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化率越高，說(shuō)明小區(qū)的綠化環(huán)境越好，居住舒適度越高。一般來(lái)說(shuō)，綠化率在30%以上的住宅小區(qū)，居住環(huán)境就比較理想了。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，除了關(guān)注綠化率，還要綜合考慮小區(qū)的容積率、建筑密度等因素，以確保您購(gòu)買到性價(jià)比高、居住舒適的好房子。

  查看全文↓ 2024-11-10 16:26:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是綠化率 綠化率怎么計(jì)算
  答

  買房時(shí)，當(dāng)售樓小姐介紹房子時(shí)，會(huì)頻繁地提及綠化率、容積率、得房率、綠地率等專業(yè)房產(chǎn)概念？什么是綠化率？綠地率又是什么？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？ 綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來(lái)霧霾有屢屢加重之勢(shì)，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 1、綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3、使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開發(fā)商忽悠了哦。

• 問(wèn) 什么是綠化率 什么情況下用綠化率表述
  答

  綠化率是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。然而綠化率越高就能代表看到的植物多嗎？什么情況下用綠化率表述比較合適？ 什么是綠化率？ 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 綠化率計(jì)算公式： 綠化率=綠化的占地面積/總用地面積 城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=(城市內(nèi)全部綠化種植垂直投影面積/城市面積）X100% 綠化率的極限值將可達(dá)70%～80%左右。 什么情況下用綠化率表述？ 一般，綠化率較能反映市區(qū)住宅園林環(huán)境的實(shí)際狀況。即住宅環(huán)境的日益完善和精致，已經(jīng)形成了立體綠化的趨勢(shì)，有大面積的架空層、大面積的裙樓樓頂平面，都被用來(lái)改善住宅的綠化環(huán)境。

• 問(wèn) 盆景、鮮花算綠化率么 綠化率包括什么
  答

  隨著北方的霧霾一年比一年嚴(yán)重，買房對(duì)于綠化率的考察，也越來(lái)越受關(guān)注。那么綠化率是什么？有沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可借鑒？盆景算入綠化率嗎？今天就來(lái)回答這些問(wèn)題。 當(dāng)很多人去買房子時(shí)候，售樓人員不僅僅介紹戶型的大小，周邊的配套，還有一個(gè)很重要的樓盤影響因素，就是綠化率，也有說(shuō)綠地率的。很多讀者來(lái)電咨詢，不明白什么是綠地率和綠化率，不知道綠化率和綠地率的區(qū)別，也不知道樓盤所打出的25%，30%的綠化率是如何計(jì)算出來(lái)的。 綠地率有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 綠化率僅是模糊概念 綠化率與綠地率還是有很多直觀的不同的，對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解是他們的主要區(qū)別。很多的房地產(chǎn)商通常在廣告中都會(huì)來(lái)說(shuō)自己的綠化率是多少，一位園林規(guī)劃人員告訴記者，這是不準(zhǔn)確的。 在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，管道等這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，這些都不應(yīng)該計(jì)算在內(nèi)。在法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，是很嚴(yán)格的。 太原規(guī)劃設(shè)計(jì)所的劉先生告訴《山西青年報(bào)》記者：“我們所說(shuō)的綠地率，包括公共環(huán)境的綠地、房屋周邊綠地、公共服務(wù)設(shè)施所涉及的綠地，不包括屋頂、陽(yáng)臺(tái)等場(chǎng)所的人工綠地。在開發(fā)項(xiàng)目中所配套的雕塑、水池、噴泉，涼亭等建筑在項(xiàng)目中可視為綠地?！? 而綠化率在房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳樓盤的時(shí)候，是一個(gè)模糊概念，并沒(méi)有很嚴(yán)密的法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。劉先生告訴記者：“比如樹的影子、樓盤中一些小地塊中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到好大，占地很多。所以購(gòu)房者要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。”大家常說(shuō)的綠化率，和開發(fā)商許諾的“綠化率”是不同的，開發(fā)商常說(shuō)的就是“綠化覆蓋率”。 盆景鮮花、草皮…… 這些都不算綠地率 很多樓盤都會(huì)打出本項(xiàng)目中綠化率百分之多少，可是很多人不知道這是如何計(jì)算。 “綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，通俗一些也就是綠色面積和房子占地面積相除所得百分比。這其中包括公共綠地、宅旁綠地等，但規(guī)定公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得算入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定，一般是不少于30%。”太原市建筑設(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者。 這也就是很多的樓盤當(dāng)問(wèn)到綠化率的時(shí)候，通常都是30%以上，這是政府的規(guī)定，可是很多樓盤并沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 由于綠化覆蓋率要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商通常用“綠化率”這個(gè)名詞，其實(shí)這并不符合標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在項(xiàng)目中擺放盆景和鮮花，這都不應(yīng)計(jì)算在綠化率范圍內(nèi)的。 劉先生也告訴記者，國(guó)家對(duì)綠地率的要求非常嚴(yán)格，長(zhǎng)草的地方并不一定都能算作綠地，但是綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 其中，公共綠地又包括項(xiàng)目中所配套的公園、小游園、以及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級(jí)別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂(lè)設(shè)施。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米使用地的規(guī)模。綠化覆蓋率則不然，相對(duì)而言比較活絡(luò)，只要長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些，所以買房時(shí)一定要注意。

• 問(wèn) 綠化率怎么算 綠化率的計(jì)算范圍是什么
  答

  常聽售樓小姐提及小區(qū)的綠化率有多高，居住有多舒適。你會(huì)算綠化率嗎？買房不能一味相信開發(fā)商，必要情況一定要自己計(jì)算，識(shí)破開發(fā)商的騙局?？靵?lái)漲姿勢(shì)，不再被開發(fā)商欺騙。   這里大家要區(qū)分一個(gè)概念啦！綠地率&綠化覆蓋率。一般情況下：綠化覆蓋率＞綠地率。讓購(gòu)房指南具體來(lái)給你解釋一下吧。 一、綠化率是什么意思？ 綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。 但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，沒(méi)有太多嚴(yán)格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計(jì)入綠化率。 所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。 二、綠化率怎么算？ 綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積 請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題 字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題 字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 三、小區(qū)綠化率多少合適？ “綠地率”它是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照；而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于30%。而“綠化率”則要求就沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算，所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞。 綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。

• 問(wèn) 綠化率和綠地率有什么區(qū)別 綠化率和綠地率分別是什么
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進(jìn)行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么？ 計(jì)算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么？ 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2.計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3.使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過(guò)對(duì)概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。