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• 185****2607

  小產(chǎn)權房無國家認可的產(chǎn)權證，交易不受法律保護，存在較大法律風險。大產(chǎn)權房有完整產(chǎn)權證，交易受法律保護。購買時，務必查驗產(chǎn)權證，避免購買小產(chǎn)權房，以免權益受損。

  查看全文↓ 2024-11-13 13:01:12
• 180****6954

  小產(chǎn)權房無法辦理正規(guī)銀行貸款，只能全款購買。大產(chǎn)權房可辦理按揭貸款，首付比例和利率更優(yōu)惠。建議優(yōu)先考慮大產(chǎn)權房，合理利用貸款杠桿，降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-11-10 09:16:55
• 188****3923

  小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金，無國家認可的產(chǎn)權證，交易受限。大產(chǎn)權房則繳納土地出讓金，有完整產(chǎn)權證，可自由交易。根據(jù)《物權法》，小產(chǎn)權房交易不受法律保護，存在較大風險。

  查看全文↓ 2024-11-09 23:59:09
• 180****6308

  小產(chǎn)權房通常指集體土地上建的房，無完整產(chǎn)權，交易受限，風險高。大產(chǎn)權房則有完整產(chǎn)權，可自由交易，投資更安全。投資時，優(yōu)先考慮大產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:50:32

相關問題

• 問 ??半產(chǎn)權房是小產(chǎn)權房嗎？大產(chǎn)權與小產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  1、產(chǎn)權受不受法律保護：大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。2、銷售是否有風險小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產(chǎn)權拆遷有補償。小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質(zhì)的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質(zhì)。小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別為：所有權、合法性和交易稅不同的。1.所有權不同。開發(fā)商的產(chǎn)權稱為大產(chǎn)權，購買者的產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權。這種劃分的原因是購買者的產(chǎn)權除以開發(fā)商的產(chǎn)權。2.合法性不同大財產(chǎn)權由國家發(fā)行，但小產(chǎn)權由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產(chǎn)證不是真正的產(chǎn)權證，這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，有關部門不予上市。3，交易稅費不同如果購買的房屋再次轉讓，如果不支付土地轉讓費，則屬于大型產(chǎn)權，如果仍然需要支付土地租賃費，這種產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權。根據(jù)這種解釋，普通商品房是一個大型產(chǎn)權房，而經(jīng)濟適用房是一個小產(chǎn)權房。對于這種差異，購買者可以從合同第1條中的土地使用權的獲取形式確認。具體而言，房地產(chǎn)業(yè)務提供的土地證明是通過轉讓獲得的小產(chǎn)權;如果是通過轉讓或轉讓獲得的，在此稱為大產(chǎn)權。

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• 問 ??大產(chǎn)權與小產(chǎn)權是什么意思？大產(chǎn)權與小產(chǎn)權房子有什么區(qū)別？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權”。

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• 問 什么是大產(chǎn)權房子? 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的；

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• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權是沒有產(chǎn)權的，大產(chǎn)權才是真正擁有產(chǎn)權

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