已有5個(gè)回答

• 133****1973

  二手房不能過戶的情況主要包括：1. 房屋權(quán)屬不清晰，如存在共有權(quán)人未同意出售；2. 房屋存在抵押、查封等限制，需先解除；3. 房屋性質(zhì)不符合交易條件，如小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房等；4. 房屋未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；5. 賣方為未成年人或限制民事行為能力人。這些因素會(huì)導(dǎo)致交易無法順利完成，影響市場(chǎng)流通性。

  查看全文↓ 2024-11-14 19:45:18
• 133****5742

  買二手房，最怕過不了戶。房子有抵押、被查封，或者產(chǎn)權(quán)不清，共有人不答應(yīng)，都過不了戶。還有小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房這些特殊性質(zhì)的房子，也不能過戶。賣方如果是未成年人，或者房子沒滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，同樣過不了戶。所以買房前一定要擦亮眼睛，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-11 09:40:14
• 150****6319

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以下情形的二手房不能辦理過戶手續(xù)：1. 房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或不明晰；2. 房屋被依法查封、扣押或監(jiān)管；3. 房屋存在抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利未解除；4. 房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書；5. 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。這些規(guī)定旨在保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

  查看全文↓ 2024-11-09 13:32:54
• 150****2836

  買二手房時(shí)，最怕遇到房子過不了戶。比如房子有抵押、被法院查封，或者產(chǎn)權(quán)不清晰，共有人不同意賣。還有的房子性質(zhì)特殊，像小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房，也不能過戶。另外，如果賣方是未成年人，或者房子沒滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這些情況都過不了戶。所以買房前一定要查清楚，別到時(shí)候錢交了，房子卻拿不到。

  查看全文↓ 2024-11-08 23:49:19
• 134****4227

  在二手房交易中，不能過戶的情況主要包括：1. 房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，如存在共有權(quán)人未同意出售；2. 房屋存在抵押、查封等限制，需先解除；3. 房屋性質(zhì)不符合交易條件，如小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房等；4. 房屋未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；5. 賣方為未成年人或限制民事行為能力人；6. 房屋存在質(zhì)量問題或違建；7. 交易雙方資料不齊全或不符合要求。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會(huì)提前做好盡職調(diào)查，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:29:28

相關(guān)問題

• 問 ??二手房哪些情況不能過戶?二手房不能過戶怎么辦？能買嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 二手房哪些情況是不能辦理過戶的？
  答

  看中心儀的房子，除了付清**、申請(qǐng)貸款、簽好合同外，只有房子過戶完成后才真正屬于你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項(xiàng)都在這里了。1、房產(chǎn)證在押中購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請(qǐng)了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過戶。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過戶。2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房。3、房屋正在被查封如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機(jī)關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。4、特殊性質(zhì)的二手房購房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見的類型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、**的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房舉例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護(hù)。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。5、違章建筑、鑒定為危房的二手房如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

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• 問 哪些情況二手房不能買賣呢？
  答

  不可交易二手房:1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買賣？核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。

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• 問 二手房過戶需要支付哪些交易費(fèi)用？二手房過戶的手續(xù)包括哪些？
  答

  聽說過戶要交稅，還要辦一堆手續(xù)，具體我也不太清楚。

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• 問 二手房過戶的流程包括哪些步驟？
  答

  聽說過戶要簽合同、交稅、換證，不太懂，還是找中介幫忙吧。

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