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• 181****6177

  我聽說房子的面積數(shù)據(jù)包括建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，但具體怎么計算和使用，我還不是很清楚。

  查看全文↓ 2024-11-11 15:15:58
• 151****9556

  房子的面積數(shù)據(jù)包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:38:31
• 188****3334

  房子的面積數(shù)據(jù)包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積等。建筑面積是房屋外墻圍成的面積，套內(nèi)建筑面積是房屋內(nèi)部實際使用面積，分攤的共有建筑面積是業(yè)主共同使用的公共部分的分攤面積。這些數(shù)據(jù)對房屋產(chǎn)權、交易和稅費有重要影響。

  查看全文↓ 2024-11-08 18:29:50
• 158****7328

  房子的面積數(shù)據(jù)包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等。建筑面積是房屋外墻圍成的面積，套內(nèi)面積是房屋內(nèi)部實際使用面積，公攤面積是公共部分的分攤面積。這些數(shù)據(jù)影響房屋價值和居住體驗。

  查看全文↓ 2024-11-08 18:06:24

相關問題

• 問 房子的均攤面積包括哪些，均攤面積怎么計算？
  答

  房子的均攤面積通常包括樓道、電梯井、設備間、公共門廳、走廊等公共區(qū)域。均攤面積的計算方法是將整棟樓的公共區(qū)域總面積按戶數(shù)均攤至各戶面積中，通常以“建筑面積×均攤系數(shù)”來計算。購房者應注意查看房屋買賣合同中關于均攤面積的明確約定，以保障自身權益。

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• 問 房子套內(nèi)的使用面積包括哪些？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積套內(nèi)使用面積的是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分**小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的１／２折算計入使用面積。

• 問 房子的公攤面積包括哪些 房屋哪些部位不計入房屋面積
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。那么，**新房產(chǎn)測繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位 9、露臺

• 問 公攤面積包括哪些
  答

  公攤面積就是除了業(yè)主本身房子以外，在整個小區(qū)當中與其他業(yè)主共用的面積。包括樓棟內(nèi)樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用墻體、大堂、物業(yè)公司用房、消防通道等等，公攤面積在計算的時候有相應的公式，每棟房屋所承擔的共占面積都是不同的，和套內(nèi)面積相加就是實際房產(chǎn)證上的面積，所以購買房屋之前**好是要詳細的咨詢公攤面積的大小。因為不同的房屋類型所承擔的公攤面積比例有著較大的區(qū)別，比如一些帶有電梯的配套住房，公攤面積就會比小高層的公攤面積要大很多，在我們?nèi)粘Ｉ町斨斜容^常見的高層建筑，公攤面積也會達到20%以上，小高層的住宅公攤面積在15%~20%之間。所以說樓層越高，因為配套面積占用的比例越大，業(yè)主所承擔的公攤面積也就越多。

• 問 ??公攤面積包括哪些？公攤面積的定義是什么 ？
  答

  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。對于大多數(shù)購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。公攤面積有哪些?一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù)，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。但業(yè)內(nèi)人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

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