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• 151****0793

  簽訂補(bǔ)充協(xié)議很有必要。它可以幫助雙方明確交易細(xì)節(jié)，避免日后糾紛。我買房時(shí)就遇到過合同條款不明確的問題，幸虧及時(shí)簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，才避免了損失。建議大家在買房時(shí)一定要重視補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2024-11-09 16:34:28
• 184****8458

  補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，具有同等法律效力。它有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。律師建議購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。

  查看全文↓ 2024-11-08 23:46:54
• 180****8746

  補(bǔ)充協(xié)議在房產(chǎn)交易中的作用是細(xì)化和明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，防止因合同條款不明確而產(chǎn)生糾紛。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，補(bǔ)充協(xié)議能有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率。

  查看全文↓ 2024-11-08 21:21:42

相關(guān)問題

• 問 買二手房時(shí)簽訂合同的重要性是什么？補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？
  答

  簽合同是買房關(guān)鍵一步，補(bǔ)充協(xié)議要詳細(xì)，包括付款、違約等，這樣才能避免糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意些什么 補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容是必填的
  答

  補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，是對整個(gè)合同的補(bǔ)充，一定意義上說補(bǔ)充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，那么就會(huì)按照合同處理。 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房 對于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會(huì)對不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 二、公攤建筑面積 目前市場上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開發(fā)商仍然把經(jīng)營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 三、裝修標(biāo)準(zhǔn) 購房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實(shí)際入住后問題就會(huì)顯現(xiàn)。有的開發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會(huì)要求購房者現(xiàn)場檢驗(yàn)，但是有的開發(fā)商不會(huì)如此為購房者服務(wù)的。那么購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會(huì)避免購房者與開發(fā)商的糾紛。讓購房者參與到施工過程中，這對購房者和開發(fā)商都是一件好事。 購房者可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級、進(jìn)口等模糊詞語。 四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)購房者經(jīng)濟(jì)損失。 五、貸款辦不來的約定 買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么購房者怎么辦？購房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。 六、物業(yè)管理問題 補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。 七、關(guān)于保修責(zé)任 關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購房者的期望值大打折扣。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。 以上是對補(bǔ)充協(xié)議中需要重點(diǎn)約定的內(nèi)容進(jìn)行了闡述。在簽訂合同和補(bǔ)充協(xié)議時(shí)不能著急和馬虎。即使開發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細(xì)對每一條進(jìn)行確認(rèn)。不然為了圖一時(shí)省事將來有問題了開發(fā)商對責(zé)任進(jìn)行推諉就比較難辦了。

• 問 ??防雷接地的重要性是什么?。?/a>
  答

  防雷接地的主要作用如下：為了使接閃器截獲直接雷擊的雷電流或通過防雷器的雷電流安全泄放入地，以保護(hù)建筑物，建筑物內(nèi)人員和設(shè)備安全的接地成為防雷接地。另外，高壓線上的避雷線是用于防止高壓線被雷擊的架空地線，它的兩端都是接地，也是一種防雷接地。一般認(rèn)為雷電放電機(jī)制可用電流源等效、接地電阻越小雷電流產(chǎn)生的電源也越低，雷擊的危害就越小。所以只要盡可能降低接地電阻。

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• 問 什么是買房補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議必須有的條款
  答

  在買房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果買房人對比較在意這個(gè)問題，建議在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對買房人進(jìn)行賠償事宜。

• 問 簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議有什么意義 為什么要簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議
  答

  許多購房者在買房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 標(biāo)準(zhǔn)的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。當(dāng)你看到給你準(zhǔn)備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術(shù)語的協(xié)議時(shí)，你能確定對所有內(nèi)容都已了如指掌嗎？你能確定將來遭遇問題時(shí)不會(huì)因?yàn)槟骋粭l款沒有與開發(fā)商計(jì)較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計(jì)劃買房子，購房簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎。 專業(yè)人士建議：與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間、房屋預(yù)測面積和實(shí)測面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益的約定等，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，一定要明確權(quán)責(zé)。 專業(yè)人士表示，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。