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• 155****8392

  新房驗(yàn)收是確保房產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，驗(yàn)收不合格的房屋可能導(dǎo)致后期維修成本增加30%以上。因此，建議購房者在驗(yàn)收時關(guān)注結(jié)構(gòu)安全、水電系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境等關(guān)鍵指標(biāo)。

  查看全文↓ 2024-11-03 19:13:31
• 180****0220

  新房驗(yàn)收？簡單說就是：看墻、摸地、試水、通電、聞味、查合同。別漏了，記得帶個懂行的朋友一起去。

  查看全文↓ 2024-11-02 20:42:49
• 185****3871

  新房驗(yàn)收是一個細(xì)致且重要的環(huán)節(jié)，它確保了房屋的質(zhì)量和安全。以下是驗(yàn)收的步驟：1. **檢查房屋結(jié)構(gòu)**：檢查墻體、地面、天花板是否有裂縫、滲水或變形。2. **檢查門窗**：確保門窗開關(guān)順暢，密封良好，無損壞。3. **檢查水電系統(tǒng)**：測試所有插座、開關(guān)、燈具是否正常工作，檢查水管是否有漏水。4. **檢查廚衛(wèi)設(shè)施**：檢查廚房和衛(wèi)生間的水龍頭、馬桶、排氣扇等是否正常使用。5. **檢查墻面和地面**：檢查墻面是否平整，地面是否平整且無空鼓。6. **檢查室內(nèi)環(huán)境**：檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量，是否有異味。7. **檢查配套設(shè)施**：檢查電梯、消防設(shè)施、公共區(qū)域等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。8. **檢查合同約定**：對照購房合同，檢查房屋是否符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在驗(yàn)收時攜帶專業(yè)的驗(yàn)收工具，如水平尺、電筆等，并邀請專業(yè)人士一同參與，以確保房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-11-02 20:06:20

相關(guān)問題

• 問 新房交房驗(yàn)收的流程包括哪些步驟？
  答

  交房驗(yàn)收就是“驗(yàn)貨”，看看房子是不是“正品”，有沒有“瑕疵”，滿意了就“簽收”，不滿意就“退貨”。

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• 問 房屋交接驗(yàn)收的步驟包括哪些，如何操作？
  答

  檢查房屋，確認(rèn)無誤，簽字交接。

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• 問 ??新房裝修木工包括什么?新房裝修的步驟包括哪些?
  答

  新房裝修流程需要哪些：（一）前期設(shè)計(jì)　　主要是根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì)，并且對自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測量。大家不要犯懶，**好親自測量一遍，測量的內(nèi)容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。（二）主體拆改　　進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。（三）水電改造　　水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些同學(xué)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱]有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝；看看水表的位置是否合適；看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對于櫥柜的第一次測量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的同學(xué)完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。（四）木工木工、瓦工、油工　　施工環(huán)節(jié)的三兄弟，基本出場順序是：木瓦油。基本出場原則——誰臟誰先上。誰臟誰先上也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。 其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活，從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。（五）貼磚　　在瓦工老二作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后。大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了?！　〉芈┑陌惭b。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，同學(xué)們在開始逛建材的時候，應(yīng)該趕早兒買地漏?！　∮蜔煓C(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個出場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。 瓦工老二離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準(zhǔn)確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測量。（六）刷墻面漆　　油工老三進(jìn)場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給木工老大打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓油工老三在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒。

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• 問 購買新房的流程包括哪些步驟？
  答

  聽說買房要選好地段，簽合同，辦貸款，最后收房。

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• 問 新房怎么驗(yàn)收？有哪些步驟？
  答

  　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本?！　》謩e有以下文件資料需要查驗(yàn)：　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告：《房屋建筑面積測繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》?！　。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》?！　。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》?！　。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等?！　〉诙?xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題?！　∶娣e結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。（購房者對實(shí)測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；　　第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子?！　】赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋?！　? 1)、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)?！　?nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。　　(2)、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?！　?3)、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度?！　∫话銇碚f，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！　　(4)、查滲水。（**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）?！　?5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　〔榉辣I門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報(bào)告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

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