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• 134****6467

  營改增后，二手房交易稅負有所降低，但具體情況還需根據(jù)房產(chǎn)的性質、持有時間等因素綜合判斷。

  查看全文↓ 2024-11-08 10:42:30
• 134****2158

  營改增后，二手房交易稅負有所降低。

  查看全文↓ 2024-11-04 18:11:00
• 185****0431

  營改增后，二手房交易稅負變化主要體現(xiàn)在增值稅替代營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買2年以上的非普通住宅對外銷售的，免征增值稅。個人所得稅計算方式調整，符合條件的個人轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2024-11-02 08:22:51
• 130****4308

  營改增后，二手房交易稅負整體有所降低。增值稅替代營業(yè)稅，稅率為5%，但個人將購買2年以上的非普通住宅對外銷售的，免征增值稅。個人所得稅計算方式調整，符合條件的個人轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2024-10-30 07:38:19
• 131****1246

  營改增后，二手房交易稅負變化主要體現(xiàn)在增值稅替代了營業(yè)稅，稅率為5%，但個人將購買2年以上的非普通住宅對外銷售的，免征增值稅。同時，個人所得稅的計算方式也有所調整，對于符合條件的個人轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2024-10-29 22:40:15
• 150****2081

  營改增實施后，二手房交易稅負主要體現(xiàn)在增值稅和附加稅費上。增值稅的稅率為5%，但個人將購買2年以上（含2年）的非普通住宅對外銷售的，免征增值稅。附加稅費包括城建稅、教育費附加和地方教育附加，合計約為增值稅的12%。此外，個人所得稅的計算方式也有所變化，對于個人轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。整體來看，營改增后，二手房交易的稅負有所降低，但具體情況還需根據(jù)房產(chǎn)的性質、持有時間等因素綜合判斷。

  查看全文↓ 2024-10-29 21:28:52

相關問題

• 問 營改增后二手房過戶費怎么算？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 營改增政策實施后，物業(yè)費能否用于稅收抵扣？
  答

  營改增后，物業(yè)費通常不可用于抵扣增值稅。但具體稅務問題，建議咨詢稅務專家，以確保合規(guī)。

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• 問 房地產(chǎn)營改增實施細則
  答

  房地產(chǎn)營改增實施細則如下：①房地產(chǎn)和建筑業(yè)，金融服務業(yè)等納入改革體系。房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5%，營改增后適用11%的稅率，簡單地將新稅率與舊稅率直接進行比較是沒有意義的。在營業(yè)稅制度下，房地產(chǎn)對營業(yè)稅稅源的貢獻最大，營改增后的營業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個行業(yè)受到較大影響。②過渡期內，簡易計稅營改增新規(guī)，2016年4月30日前開工日期自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算納稅。對于房地產(chǎn)營改增的實施細則運行之后，其實對于大多數(shù)的購房者來說，影響還是比較大的，無形之中會增大一部分的購房成本，所以我們在購買房屋的時候，還是要多從實際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計算在購房的成本當中。

• 問 ?? 營改增后契稅怎么計算？
  答

  財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。

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• 問 40年產(chǎn)權的二手房屬于營改增的范圍嗎
  答

  營改增后，不動產(chǎn)屬于增值稅可抵扣項目2016年3月23日，財政部、國家稅務總局下發(fā)《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，營改增細則正式出臺，并將于5月1日起施行。對于房地產(chǎn)營改增方面，稅率、計稅方式、過渡時期辦法、二手房交易納稅均做了說明。 根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號文件。第二十一條：一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額。銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續(xù)抵扣。……第二十四條：進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，支付或者負擔的增值稅額?！诙藯l 不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)的具體范圍，按照本辦法所附的《銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)注釋》執(zhí)行。根據(jù)《銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)注釋》：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

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