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• 184****9051

  營改增后，物業(yè)費通常不可用于抵扣增值稅。但具體稅務(wù)問題，建議咨詢稅務(wù)專家，以確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-07 14:46:44
• 158****7272

  物業(yè)費抵扣？別想太多，稅法不是你想改，想改就能改。

  查看全文↓ 2024-09-04 10:06:39
• 150****7199

  營改增后，物業(yè)費一般不能抵扣稅。但具體情況還得看物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，有的或許能享受稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-09-03 23:13:11
• 181****9874

  根據(jù)營改增政策，物業(yè)費是否能用于稅收抵扣需視具體情況而定。一般而言，物業(yè)費屬于生活服務(wù)類，不屬于增值稅的征稅范圍，因此通常不能用于增值稅的進項稅額抵扣。然而，如果物業(yè)公司提供的服務(wù)中包含可抵扣的增值稅項目，如維修、裝修等，業(yè)主可能享有一定程度的稅收優(yōu)惠。建議咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，以獲取更準(zhǔn)確的稅務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-09-03 17:49:06

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費2018營改增嗎
  答

  要看物業(yè)管理公司是屬于一般納稅人還是小規(guī)模納稅人。屬于一般納稅人的物業(yè)管理公司，適用的增值稅稅率是：6%。屬于小規(guī)模納稅人的物業(yè)管理公司，適用的增值稅稅率（征收率）是：3%。例如下圖就是一家一般納稅人企業(yè)開具的租金、物業(yè)管理費、水電費法票，一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，適用的增值稅稅率就是6%。

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• 問 ??物業(yè)費開發(fā)票嗎？營改增后報銷物業(yè)費如何開發(fā)票?
  答

  通常公司會為了員工工作方便或便于公司業(yè)務(wù)開展，鼓勵員工就近買房，所以你所購房屋是屬于為公司業(yè)務(wù)發(fā)展而購，當(dāng)然是要公司來報銷物業(yè)費的。你可以要求物業(yè)公司開具公司抬頭的物業(yè)發(fā)票。并可以拒絕出具任何書面材料。。

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• 問 ??物業(yè)費開發(fā)票嗎？營改增后報銷物業(yè)費怎么開發(fā)票?
  答

  通常公司會為了員工工作方便或便于公司業(yè)務(wù)開展，鼓勵員工就近買房，所以你所購房屋是屬于為公司業(yè)務(wù)發(fā)展而購，當(dāng)然是要公司來報銷物業(yè)費的。你可以要求物業(yè)公司開具公司抬頭的物業(yè)發(fā)票。并可以拒絕出具任何書面材料。

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• 問 營改增房地產(chǎn)稅收政策是什么?。?/a>
  答

  第一章 適用范圍第一條 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用本辦法。自行開發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。解析：本條規(guī)定全是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)容。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，屬于本辦法規(guī)定的銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。解析：規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)購入未完工的房地產(chǎn)項目立項銷售的處理。第二章 一般納稅人征收管理第一節(jié) 銷售額第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）解析：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定中（三）銷售額中房地產(chǎn)差額納稅，進行了細化解釋。第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當(dāng)期進行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。解析：規(guī)定了可扣除土地成本的計算公式。符合成本匹配的原則。第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應(yīng)當(dāng)取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)。第七條 一般納稅人應(yīng)建立臺賬登記土地價款的扣除情況，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。

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• 問 房地產(chǎn)營改增實施細則
  答

  房地產(chǎn)營改增實施細則如下：①房地產(chǎn)和建筑業(yè)，金融服務(wù)業(yè)等納入改革體系。房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5%，營改增后適用11%的稅率，簡單地將新稅率與舊稅率直接進行比較是沒有意義的。在營業(yè)稅制度下，房地產(chǎn)對營業(yè)稅稅源的貢獻最大，營改增后的營業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個行業(yè)受到較大影響。②過渡期內(nèi)，簡易計稅營改增新規(guī)，2016年4月30日前開工日期自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算納稅。對于房地產(chǎn)營改增的實施細則運行之后，其實對于大多數(shù)的購房者來說，影響還是比較大的，無形之中會增大一部分的購房成本，所以我們在購買房屋的時候，還是要多從實際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計算在購房的成本當(dāng)中。