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• 185****8333

  Loft產權40年，選好樓層，關注隔音和采光。

  查看全文↓ 2024-10-30 08:31:15
• 185****9210

  Loft產權40年，注意層高、采光、隔音。

  查看全文↓ 2024-10-29 10:17:04
• 132****0773

  Loft產權年限通常為40年。購買時，要關注層高、采光、通風、隔音和物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2024-10-29 09:27:13

相關問題

• 問 ??loft產權多少年？購買loft需要注意什么問題？
  答

  一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象。二、查驗產權年限目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業(yè)性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發(fā)現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。

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• 問 ??loft產權多少年？購買loft的注意事項是什么？
  答

  一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象。二、查驗產權年限目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業(yè)性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發(fā)現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。四、無法使用公積金貸款LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

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• 問 購買LOFT需要注意的問題有哪些？
  答

  LOFT大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，而對于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。

• 問 loft產權是多少年?高人知道loft的產權年限是多久
  答

  為何發(fā)問呢？你的購房合同上不是寫著嗎？應該不是住宅，住宅的產權年限是70年，loft大多是商住兩用的。

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• 問 ??loft的房子能買嗎？購買loft應注意哪些問題?
  答

  買loft的房子會虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢?1、使用率高：loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意：loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點?1、行動不便：loft**大的特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人來說是時尚、個性，但是對于老人和孩子來說就十分不方便了。2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤，現在市面上的一些loft產品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現單層層高不足的情況，十分影響居住體驗。3、安全隱患：雖然loft戶型預留了改造空間，但還是單層住宅的結構，從承重角度來看，存在安全隱患。買loft的房子會虧本嗎？購買loft應注意哪些問題？購買loft應注意哪些問題?1、通透性。由于目前市面上所售賣的loft大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在后期的裝修設計方面也會受到很多制約。2、產權年限。loft戶型在產權上大多屬于商業(yè)性質，其產權年限一般為40年，與一般住宅的70年產權存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點，謹慎購買。3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費要貴一些，原因在于二層搭建和設計，多出的費用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當一部分的loft產品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要在購買之前確認裝修標準。4、居住成本。如果所購買的住房屬于商業(yè)性質的，水電費都要按照商業(yè)立項的水電標準來收取。購房者應根據自身經濟情況，謹慎衡量。5、物業(yè)費。在購買loft之前要問清楚一些費用問題，如物業(yè)費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

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