已有6個(gè)回答

• 130****9319

  二手房稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，滿五唯一政策可省個(gè)稅和增值稅，是省錢的好選擇。

  查看全文↓ 2024-11-06 21:28:16
• 150****9062

  二手房稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅。滿五唯一免個(gè)稅和增值稅。

  查看全文↓ 2024-11-04 07:24:13
• 134****6242

  二手房稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅和增值稅。滿五唯一可免個(gè)稅和增值稅，降低購房成本。建議合理規(guī)劃貸款，減輕負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-11-01 19:28:38
• 180****6829

  買房稅費(fèi)多，滿五唯一能省稅，省錢就是硬道理。

  查看全文↓ 2024-10-29 18:40:32
• 184****9632

  二手房稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅和增值稅。滿五唯一可省個(gè)稅和增值稅，能省不少錢。

  查看全文↓ 2024-10-28 23:42:23
• 184****9004

  二手房稅費(fèi)計(jì)算涉及契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。契稅通常為房價(jià)的1-3%，個(gè)人所得稅為房價(jià)的1-2%，增值稅為房價(jià)的5.6%。滿五唯一政策下，個(gè)人所得稅和增值稅可免，節(jié)省約6-7.6%稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-10-28 22:40:17

相關(guān)問題

• 問 二手房滿五不唯一稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  滿五唯一賣方可以免征個(gè)人所得稅，反之則要繳納個(gè)人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房滿五不唯一稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買方進(jìn)行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要賣方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無形之中也會(huì)減少一部分的費(fèi)用。

• 問 ??二手房怎么算稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢?
  答

  買二手房，經(jīng)常聽到“滿五唯一”，那么“滿五唯一”是什么意思？一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來看看吧！一、什么是滿五唯一？所謂“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。二、買賣二手住宅應(yīng)該怎么交稅？買賣二手房所需繳納稅費(fèi)公式需交哪些稅？ 例：網(wǎng)簽價(jià)400萬元（大于核定價(jià)）、90平方米的二手住宅，原值200萬元（賣家當(dāng)年全款購買），原契稅2.17萬元，買家二套，不滿兩年。買賣時(shí)，應(yīng)該怎么繳納多少稅？

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么算二手房稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢?
  答

  無論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個(gè)人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅（稅率為5%）。即在這四個(gè)城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個(gè)稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個(gè)稅，仍需繳納增值稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳增值稅。）

  全部5個(gè)回答>
• 問 滿五年唯一二手房稅費(fèi)怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費(fèi)有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費(fèi)：1.營業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個(gè)人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費(fèi)中其中營業(yè)稅及個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是交易價(jià)格。不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅金及附加；超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價(jià)格的差額征收營業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下?？梢詫φ兆约旱那闆r區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購買差價(jià)征收營業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅。

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