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• 150****3680

  五證是購(gòu)房安全保障，缺一不可。

  查看全文↓ 2024-10-24 21:23:49
• 131****1199

  五證包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2024-10-23 23:07:53
• 131****0377

  所謂的“五證”指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房銷(xiāo)售時(shí)必須具備的五個(gè)法律文件，包括：1. 國(guó)有土地使用證，證明土地使用權(quán)的合法性；2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明土地用途和規(guī)劃符合規(guī)定；3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確保建筑項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求；4. 建筑工程施工許可證，證明施工單位具備施工資格；5. 商品房預(yù)售許可證，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，務(wù)必查驗(yàn)這五證，以確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2024-10-23 22:53:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證指什么
  答

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書(shū)” 《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) 五證二書(shū)具體指哪些文件？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道售樓部五證指什么？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。到時(shí)候你去買(mǎi)房子的時(shí)候他們都會(huì)給你看的,只有復(fù)印件,一般都貼在售房部的.要是他們不主動(dòng)給你看,你就問(wèn)他們,沒(méi)有五證的房屋買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎.

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• 問(wèn) 所謂的產(chǎn)證滿(mǎn)五年 是什么滿(mǎn)五年
  答

  1、“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年。2、“滿(mǎn)二”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)二年。3、主要是用來(lái)計(jì)稅用的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房專(zhuān)業(yè)名詞中的“五證二書(shū)”具體指什么？
  答

  ①五證：國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。②二書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售，出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。