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建設部2001年8月15日修改后的《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”第七條規(guī)定：“異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議?！睋?，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業(yè)主共有，房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業(yè)主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
全部4個回答>高層樓頂的使用權歸誰所有？相關的規(guī)定有哪些？
133****2578 | 2024-10-22 16:14:37
已有5個回答
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151****6096
高層樓頂使用權歸全體業(yè)主共有。
查看全文↓ 2024-10-29 07:29:40 -
133****2714
高層樓頂使用權歸全體業(yè)主共有。使用需經業(yè)主大會同意，不得違反規(guī)劃、消防等法律法規(guī)，不得損害其他業(yè)主權益。
查看全文↓ 2024-10-27 11:10:28 -
130****2396
高層樓頂使用權歸全體業(yè)主共有。使用需符合規(guī)劃、消防等法規(guī)，兼顧公共利益和相鄰權。
查看全文↓ 2024-10-23 22:38:05 -
155****0502
根據《物權法》第七十三條，建筑物的樓頂屬于業(yè)主共有部分?！段飿I(yè)管理條例》也明確了業(yè)主對共有部分享有共同管理的權利。因此，高層樓頂的使用權歸全體業(yè)主所有，任何個人或單位不得擅自占用。
查看全文↓ 2024-10-22 19:02:30 -
151****9268
高層樓頂的使用權通常歸屬于建筑物的業(yè)主。根據《物權法》和《物業(yè)管理條例》，樓頂作為建筑物的共有部分，其使用權由全體業(yè)主共同享有。業(yè)主可以通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會來決定樓頂的使用方式和規(guī)則。在實際操作中，樓頂的使用權可能會受到規(guī)劃、消防、安全等法律法規(guī)的限制。此外，樓頂的使用還應考慮到相鄰權和公共利益，避免對其他業(yè)主造成不利影響。作為房產經紀人，我們建議業(yè)主在利用樓頂時，應充分了解相關法律法規(guī)，合理規(guī)劃，確保合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-10-22 19:00:49
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從理論上說，屋頂因為計入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運！其實和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點。
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劃撥土地建房出售，每戶辦理房產證，土地證可以共用一張（產權由單位所有---部隊等單位，或者有些單位引進人才時分配房子使用，但不給產權）---這種房子今后不可以買賣。若單位同意也可以每戶土地證分割獨立的。
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根據《土地法》第八條上的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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頂層平臺直接關系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺活動，頂樓業(yè)主受得了嗎？現在國家倡導頂樓綠化，這個由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。
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