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• 158****9098

  
  從理論上說，屋頂因為計入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。
  從實際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。
  這事情怎么說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運！
  其實和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:59:16
• 155****9655

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。
  　　如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。
  　　建設部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  　　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”
  　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:59:14
• 158****3086

  樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶。
  按照物權(quán)法的相關規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會，在個別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶所有。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:59:01
• 149****0269

  建設部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！?br/>據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:58:56

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• 問 高層屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰?相關規(guī)定有哪些
  答

  建設部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。”據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。

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• 問 國有土地使用權(quán)如何劃撥 有哪些相關規(guī)定
  答

  國有土地使用權(quán)劃撥用地的申請 申請工作流程 1.劃撥用地申請：由符合法律、法規(guī)規(guī)定的城鎮(zhèn)建設用地，用地單位向市或區(qū)(縣)國土房管局提出劃撥申請。申請說明用地單位、建設用地的基本情況及意見、聯(lián)系人與聯(lián)系電話。 2.劃撥用地收件：行政主管部門收到用地單位提交的劃撥用地申請后，通知用地單位提交申請所需各項文件、資料。 3.劃撥用地填表：用地單位交齊文件、資料后，填寫《城鎮(zhèn)建設用地批準書申請審批表》。 準入條件 用地單位提出劃撥用地申請，應達到以下各項要求： 1.建設項目符合相關法律、法規(guī)規(guī)定的劃撥用地范圍; 2.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，主要包括： (1)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》及《審定設計方案通知書》在有效期內(nèi); (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、面積、四至范圍、建設內(nèi)容、規(guī)模與此同時申報情況相符。 3.符合立項及可行性研究相關要求，主要包括： (1)計劃行政主管部門核發(fā)的立項批復和項目可行性研究報告批復在有效期內(nèi); (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、面積、四至范圍與申報相符; (3)總投資、資金來源清楚; (4)建設內(nèi)容、規(guī)模、用途明確。 4.屬于危舊房改造項目的應達到以下要求： (1)有市、區(qū)(縣)兩級危改辦立項批復，且在有效期限內(nèi); (2)建設單位名稱、項目名稱準確; (3)危改的具體方式明確; (4)用地位置、面積、四至范圍與申報相符; (5)總投資、資金來源清楚; (6)建設內(nèi)容、規(guī)模、用途與實際相符。 5.屬于經(jīng)濟適用住房項目的應達到以下要求： (1)有市建委開發(fā)辦經(jīng)濟適用住房立項批復; (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、建設內(nèi)容、面積、用途與申報相符;

• 問 ??物業(yè)用房相關規(guī)定有哪些？
  答

  是總建筑面積的千分之三。 建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務用房,**低不少于五十平方米,**高不超過三百平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房**低不少于十平方米,**高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè),建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。 物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務工作,不得挪作他用。

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• 問 濟南市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓有哪些相關規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)出讓
  答

  發(fā)文單位：濟南市人大常委會 發(fā)布日期：2001-6-15 執(zhí)行日期：2001-6-15 失效日期：2005-5-27 第一章　總則 第二章　土地使用權(quán)出讓合同 第三章　土地使用權(quán)出讓費用 第四章　土地使用權(quán)出讓方式及程序 第五章　土地使用權(quán) 第六章　法律責任 第七章　附則 第一章　總則 第一條　為了加強城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓管理，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，節(jié)約、保護土地資源，根據(jù)國家和省法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條　本市市區(qū)、縣(市)城區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓，適用本辦法。 第三條　市土地管理部門主管全市國有土地使用權(quán)出讓管理工作?？h(市)土地管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓管理工作。 第四條　任何單位和個人，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，其合法權(quán)益受法律保護。 第五條　土地使用權(quán)出讓年度供應計劃，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、計劃等有關部門，根據(jù)城市規(guī)劃、經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃制定，報經(jīng)上一級人民政府批準后，由土地管理部門組織實施。 出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由土地管理部門實施。 第六條　集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可出讓土地使用權(quán)。 依法征為國有的非農(nóng)業(yè)用地，出讓給原集體經(jīng)濟組織，可以將征地費充抵本辦法規(guī)定的土地使用權(quán)出讓應當交付的其他費用，但房地產(chǎn)開發(fā)用地除外。 第七條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或其他用地五十年。 第八條　依照本辦法取得的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第九條　任何單位和個人不得擅自轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)。確需轉(zhuǎn)讓的，按照有關法律、法規(guī)辦理。 第二章　土地使用權(quán)出讓合同 第十條　出讓土地使用權(quán)，土地管理部門應與土地使用者簽訂出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應當向土地管理部門提交委托人出具的授權(quán)委托書。需要公證或認證的，按有關規(guī)定辦理。

• 問 ??房產(chǎn)稅減半的相關規(guī)定有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅減免稅規(guī)定有哪些；五致規(guī)定是。。。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）首套房也要減免營業(yè)稅

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