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• 155****9513

  首套房無(wú)房產(chǎn)記錄或未結(jié)清貸款，政策包括首付比例和利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-24 11:34:07
• 132****0949

  首套房認(rèn)定基于無(wú)房產(chǎn)記錄或未結(jié)清貸款。政策包括首付比例、利率優(yōu)惠，具體細(xì)節(jié)因地區(qū)和銀行而異，需關(guān)注最新政策動(dòng)態(tài)。

  查看全文↓ 2024-10-23 18:02:03
• 150****4458

  首套房認(rèn)定通常依據(jù)購(gòu)房人名下無(wú)房產(chǎn)記錄，或無(wú)未結(jié)清的住房貸款。首套房貸款政策包括首付比例、利率優(yōu)惠等，具體政策隨地區(qū)和銀行而異，需參照當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-10-23 16:35:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房認(rèn)定補(bǔ)貼政策具體包括哪些內(nèi)容？
  答

  首套房認(rèn)定補(bǔ)貼政策通常涵蓋貸款利率優(yōu)惠、交易稅費(fèi)減免等內(nèi)容。這些政策旨在鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買首套自住房并減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。購(gòu)房者在享受這些政策時(shí)，需確保符合相關(guān)條件，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

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• 問(wèn) 建行首套房貸款政策包括哪些內(nèi)容？建行首套房貸款政策有哪些優(yōu)惠？
  答

  房貸這個(gè)詞語(yǔ)大家并不陌生，那么建行首套房貸款政策有哪些具體優(yōu)惠呢？ 建行首套房貸款政策，首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。 建行首套房貸款政策目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。 從宏觀上看，央行調(diào)整存準(zhǔn)率首套房貸或多或少會(huì)受到影響。盡管商業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優(yōu)惠政策之間實(shí)際上已經(jīng)形成了某種微妙關(guān)系。而且，這種粗放式的政策，確實(shí)對(duì)剛性購(gòu)房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。 當(dāng)房地產(chǎn)與金融之間的聯(lián)系越來(lái)越密切的時(shí)候，房地產(chǎn)對(duì)利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對(duì)老百姓的生活影響也越來(lái)越大。首套房貸優(yōu)惠政策的再次打開，也許不僅僅會(huì)釋放剛需，也會(huì)導(dǎo)致更多購(gòu)房者想盡一切辦法搭上“這趟車”，只因?yàn)椤安恢朗裁磿r(shí)候優(yōu)惠政策就會(huì)叫停?！? 建行首套房貸款政策從實(shí)際操作上來(lái)看，“完善居民購(gòu)買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”不能僅局限于窗口指導(dǎo)，而是應(yīng)該以政策或制度的形式盡快落實(shí)，從而有效降低剛需群體的購(gòu)房成本。 從房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對(duì)首套住房持續(xù)、定向的優(yōu)惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機(jī)構(gòu)。

• 問(wèn) ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款政策是什么?
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

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• 問(wèn) ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款有什么政策呢？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過(guò)一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過(guò)一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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• 問(wèn) 首套房如何認(rèn)定?首套房貸款政策是什么? 
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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