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• 131****7477

  購買二手房時，應關注市場供需關系、價格走勢、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等因素，以評估房屋的投資價值和居住價值。

  查看全文↓ 2024-10-28 11:34:02
• 188****7325

  根據《城市房地產管理法》和《物權法》，購買二手房時，應重點考察房屋產權、交易稅費、貸款政策等，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-10-27 12:40:52
• 151****5982

  考慮位置、交通、學區(qū)、生活便利性，以及房屋的舒適度和安全性。

  查看全文↓ 2024-10-23 21:06:04
• 181****2763

  關注地段、價格、租金回報率和未來增值潛力。

  查看全文↓ 2024-10-22 23:01:00
• 180****6096

  購買二手房時，需重點考察以下方面：1. 房屋產權：核實房產證、土地使用權證等，確保產權清晰無糾紛。2. 房屋質量：檢查房屋結構、水電管線、墻面、屋頂等，確保無安全隱患。3. 房屋位置：考慮交通便利性、周邊配套設施、學區(qū)等因素。4. 房屋價格：比較同區(qū)域類似房源價格，確保價格合理。5. 房屋稅費：了解交易過程中的稅費，如契稅、個人所得稅等。6. 房屋貸款：評估貸款條件，如首付比例、利率等。7. 房屋裝修：考慮裝修成本和風格是否符合個人需求。8. 房屋使用情況：了解房屋是否曾有重大事故或糾紛。9. 房屋未來規(guī)劃：關注區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，評估房屋升值潛力。10. 房屋交易流程：了解交易流程和所需材料，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2024-10-22 21:50:58

相關問題

• 問 購二手房產時應重點注意哪些方面？
  答

  4)搞清是否屬于《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定的禁止買賣房屋之范圍；尤其要去房管部門了解所購房有沒有抵押，包括私下抵押等；這點很重要，因為按照法律規(guī)定，抵押權是種優(yōu)先權。    5)對房屋質量及其他配套主設施的審查。了解產權證所標明的面積與實際面積是否相符；觀察房屋戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點；察看管線是否太多或者走線不合理，有線電視、電話線是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家用電器；察看天花板是否有滲水等房屋質量問題；還應詢問小區(qū)保安水平，物業(yè)管理的服務及收費標準如何，有沒有物業(yè)管理、水、電、氣等欠費情況；了解要購買的房子已有多長歷史，土地使用期限還有多長；    6.此外，對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。**后，購房后應及時辦理過戶手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。

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• 問 購買二手房需要注意哪些方面
  答

  在購買二手房的時候，需要注意的事情還是比較多的，因為大多數的二手房在交易的時候需要通過當地的中介公司，盡可能要找大一些和當地名氣比較高的中介，這樣能夠享受到更好的服務，相對來說中介公司的收費也會比較合理。二手房基本上都是現(xiàn)房，而且有一些二手房已經裝修過，所以最好是能夠實地考察一下房子的情況，了解房屋的戶型結構，采光層高以及裝修的實際情況，如果有條件的話可以多去幾次，這樣還能夠了解一下房屋周邊的環(huán)境，看物業(yè)管理如何，平時小區(qū)的安全系數高不高。除了了解房屋本身之外，還要看產權是否清晰，這一點在購房過程當中是特別重要的，如果沒有房產證的話，就不建議大家購買有房產證的也要看清楚房主是誰，是否是賣房人本人。

• 問 購買二手房需要注意哪些方面
  答

  1、注意交易雙方的身份證件，以確保雙方依法合法進行交易；2、要求房主出示房屋的不動產權證明，以確保房屋的權屬；3、了解房屋的歷史情況，以確保房屋的安全性和真實性；4、要求房主出示房屋的改建和裝修記錄，以確保裝修的安全性；5、了解房屋的所有權繼承情況，以確保房屋的所有權；6、要求房主出示房屋的建筑面積、用途和交易價格，以確保交易的真實性；7、要求房主出示房屋的水電報表，以確保房屋的用水電情況；8、了解房屋的拆遷情況，以確保房屋的未來發(fā)展；9、了解房屋的維修保養(yǎng)情況，以確保房屋的使用性；10、要求房主出示房屋的實物圖片，以確保房屋的實物狀況；11、要求房主出示房屋的合同及相關法律文書，以確保房屋交易的合法性。

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• 問 精裝房驗房時需要重點檢查哪些方面？
  答

  驗房時，需驗證房屋所有權證和購房合同是否相符，確保房屋權屬清晰無爭議。重點檢查房屋質量是否符合合同約定和相關法律法規(guī)，以便在發(fā)現(xiàn)問題時及時維權。

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• 問 買房時應重點關注哪些方面？
  答

  地段、配套、未來增值，經驗告訴我這些最重要。

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