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• 181****5180

  公攤面積約占10%-20%，選房時關(guān)注實(shí)際使用面積，避免過高公攤影響居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-10-20 10:31:29
• 134****9907

  公攤面積標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常占總建筑面積的10%-20%。公攤比例過高，可能影響居住體驗(yàn)和投資回報。建議購房者關(guān)注實(shí)際使用面積，合理評估公攤對居住和投資的影響。

  查看全文↓ 2024-10-15 16:13:08
• 155****9347

  公攤面積，就是買房時的"隱形面積"，別讓公攤吃掉你的錢包。

  查看全文↓ 2024-10-13 12:55:23
• 131****2450

  公攤面積包括樓梯、走廊等，約占10%-20%。選房時，了解公攤比例，確保實(shí)際居住面積滿足需求，提升居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-10-12 21:14:16
• 185****5096

  公攤面積標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常占總建筑面積的10%-20%。投資時，關(guān)注實(shí)際使用面積，避免過高公攤影響回報。

  查看全文↓ 2024-10-12 20:34:37

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類的公攤率為1%-8%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，所購買的商品房公攤面積主要包括就是管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間等等為整棟房屋服務(wù)的用房建筑面積，而且在計算的時候是以水平投影的面積來進(jìn)行計算。哪些因素影響公攤面積：1、戶型因素戶型是影響公攤面積的主要因素之一，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的戶型有很多，特別是當(dāng)商業(yè)型的住宅越來越多之后，不同的戶型所占公攤面積是不一樣的，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶就有很大的差別，塔式樓和板式樓也存在很多不同點(diǎn)，相對來說一層當(dāng)中的戶數(shù)越少，公攤面積就越大。2、面積因素家里的套內(nèi)面積跟公攤面積也有關(guān)系，套內(nèi)面積和公攤面積成反比，如果家里套內(nèi)房子面積大，公攤面積就多點(diǎn)，房子套內(nèi)面積小，公攤面積就少點(diǎn)，所以要盡可能的選擇公攤面積比較少的房子。3、公共設(shè)施因素不同的小區(qū)會為業(yè)主提供不同的配套設(shè)施，公攤面積所涉及的配套設(shè)施包括樓梯和電梯，公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，而且有一些小區(qū)還帶有花園和游樂設(shè)施，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素公攤面積跟樓層的高度也是有密不可分的關(guān)系的，低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。

• 問 商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  對于商品房公攤面積國家并沒有明確的規(guī)定，不同類型的住宅其公攤面積也是不同的，一般不超過房屋面積的30%，是為了保護(hù)購房人的權(quán)益，如果公攤面積太大，購買房屋的性價比就不高。樓層越高的房屋，公攤面積就越高，比如說像30層以上的房屋，公攤面積的占比在25%左右，12層到30層的房屋，公攤面積在15%~25%左右，7~11層的多層住宅，公攤面積是10%~15%，7層以下的公攤面積不超過10%。房屋公攤面積范圍是怎樣規(guī)定的1、包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。2、整幢服務(wù)公共用房和管理用房，是以水平投影面積計算。3、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤面積是不是越小越好公攤面積并不是越小越好，所謂的公攤面積其實(shí)指的就是大家都會使用的區(qū)域的面積，分?jǐn)偟矫恳粋€住戶頭上，如果說公攤面積減少，意味著公共的活動區(qū)域會變少，有些開發(fā)商會通過減少電梯或者是縮小活動區(qū)域來減少公攤，這樣會影響到居住的舒適度。

• 問 公攤面積超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？
  答

  對于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。其中規(guī)定中明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計人的公用建筑空間。如果超過國家規(guī)定的話，是可以進(jìn)行投訴的。分?jǐn)傇瓌t如下：商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

• 問 公攤面積多少合理？國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  公攤面積合理性取決于項(xiàng)目類型和設(shè)計。一般來說，10%-20%是常見范圍。

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• 問 ??國家規(guī)定的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。1、法定的交房條件法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿馈㈦娞莸葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件，**后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。2、約定的交房條件即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。二、商品房收房驗(yàn)收要注意什么？入住收房時只要掌握了以下的事項(xiàng)，手上準(zhǔn)備一份開發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對照，收房就可以變得很輕松了。1、面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時請相關(guān)部門重新測量也比較麻煩，這方面**好是了解一下有關(guān)的政策，對那些可以計入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關(guān)部門復(fù)測。2、建筑質(zhì)量購房人入住時**關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。3、門要運(yùn)作自如除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。4、窗**怕滲水在驗(yàn)房時**常遇到、**令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當(dāng)麻煩。小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。?。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。5、墻壁要平滑環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。**好是想辦法試一下地漏是否暢通，**后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

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