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• 184****3755

  購(gòu)房者應(yīng)警惕開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳和不實(shí)承諾。務(wù)必查看五證，了解合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-12 08:08:36
• 185****1350

  看房？別急，先問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)，別被樣板房的光鮮亮麗迷了眼。

  查看全文↓ 2024-10-11 23:21:11
• 151****6561

  看房時(shí)，銷售可能會(huì)夸大優(yōu)點(diǎn)，隱藏缺點(diǎn)。記得多問(wèn)細(xì)節(jié)，比如物業(yè)費(fèi)、周邊設(shè)施，別被樣板房迷惑了。

  查看全文↓ 2024-10-11 19:52:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售樓處賣房可能存在哪些套路，我該如何應(yīng)對(duì)？
  答

  從法律角度看，購(gòu)房者應(yīng)查看項(xiàng)目相關(guān)法律文件，確保合同內(nèi)容明確、合法。在簽訂購(gòu)房合同前，可咨詢律師，充分了解自身權(quán)益及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 售樓處常見(jiàn)的銷售套路有哪些？購(gòu)房者應(yīng)如何警惕？
  答

  銷售套路普遍存在，但購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值和自身需求。數(shù)據(jù)分析顯示，理性決策能顯著降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 去售樓處看房要預(yù)約嗎
  答

  要看五證是否齊全，簽完合同后是否有兩書(shū)詢問(wèn)一下：第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問(wèn) 怎么去售樓處看房
  答

  一、問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專業(yè)通常來(lái)說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者去售樓處問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)?shù)膯?wèn)房子有多大？而內(nèi)行人士則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢問(wèn)給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低不實(shí)惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二、問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。三、問(wèn)小區(qū)服務(wù)不要只問(wèn)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問(wèn)簡(jiǎn)單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問(wèn)價(jià)格，還會(huì)詢問(wèn)物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤，服務(wù)會(huì)更加到位。四、拿地時(shí)間要問(wèn)清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的。 五、看沙盤不如詳細(xì)問(wèn)規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，而且開(kāi)發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。六、戶型和平面要一起看戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)把購(gòu)房者帶到樣板房進(jìn)行參觀，而樣板間精美的設(shè)計(jì)通常會(huì)打動(dòng)不少的消費(fèi)者，其實(shí)樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來(lái)無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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• 問(wèn) 售樓處的銷售套路有哪些？
  答

  銷售套路：限時(shí)優(yōu)惠、心理定價(jià)、樣板房展示、配套設(shè)施、從眾心理、個(gè)性化服務(wù)、金融杠桿、情感聯(lián)系。

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