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• 151****8580

  購(gòu)買二手房時(shí)，法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查房屋買賣合同，確保條款明確、合法。必要時(shí)，可尋求專業(yè)律師的幫助，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-14 22:54:44
• 184****5876

  在二手房市場(chǎng)，價(jià)格波動(dòng)和交易量是關(guān)鍵指標(biāo)。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，避免在價(jià)格高點(diǎn)買入。同時(shí)，要分析房屋的地理位置、交通狀況等因素，以評(píng)估其長(zhǎng)期價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-10-12 22:43:12
• 131****4286

  購(gòu)買二手房時(shí)，需關(guān)注國(guó)家和地方的房產(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸等，確保交易合法合規(guī)。同時(shí)，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)等信息，避免因政策變動(dòng)而影響權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-11 19:51:08
• 181****3999

  買二手房時(shí)，要留意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免買到有糾紛的房子。檢查房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施是否完好，別被裝修掩蓋了問(wèn)題。還要關(guān)注周邊環(huán)境和配套設(shè)施，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-10-11 19:09:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易有哪些陷阱需警惕？驗(yàn)收二手房要關(guān)注什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要警惕虛假信息和隱藏問(wèn)題。驗(yàn)收時(shí)要檢查房屋細(xì)節(jié)，不懂可以請(qǐng)教專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？八大陷阱需警惕
  答

  二手房買賣交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。

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• 問(wèn) 買二手房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要警惕？
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，務(wù)必確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量良好、無(wú)未結(jié)清債務(wù)，同時(shí)考慮貸款條件和利率，合理規(guī)劃貸款金額和期限，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 如何規(guī)避二手房中介風(fēng)險(xiǎn) 有哪些情況需警惕
  答

  如何規(guī)避二手房中介風(fēng)險(xiǎn)，三種情況需警惕，諸如吃差價(jià)、假業(yè)主、房產(chǎn)抵押等情況，一定在買房時(shí)留個(gè)心眼。 1、避免被吃差價(jià) “吃差價(jià)”是指中介在洽談買方、賣方交易時(shí)，以高出賣方底價(jià)的價(jià)格賣給買方，賺取差價(jià)，而差價(jià)則由買方來(lái)承擔(dān)，嚴(yán)重?fù)p害了買方的利益。避免被吃差價(jià)的**好“法寶”就是一定要與業(yè)主見(jiàn)面，使一切操作都在陽(yáng)光下進(jìn)行。 2、辨別真假業(yè)主 目前，市場(chǎng)上還存在部分經(jīng)紀(jì)人利用業(yè)主的委托授權(quán)書(shū)假冒業(yè)主，將房屋第二次放盤(pán)，以釣更高的房?jī)r(jià)，賺取“釣”價(jià)。這類情況實(shí)際上是進(jìn)行了兩次交易，在第二次交易中，經(jīng)紀(jì)人扮演假業(yè)主，與客戶進(jìn)行接觸。識(shí)破這種假業(yè)主其實(shí)并不難，只要購(gòu)房者注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就不攻自破了。 3、付款倍加小心 按揭房在市場(chǎng)上很普遍，許多二手房在交易中房款尚未完全結(jié)清，產(chǎn)權(quán)在某種意義上來(lái)說(shuō)還不夠清晰，還處在一種抵押的狀況。因此，要獲得房產(chǎn)證還需贖證，一般為購(gòu)房者出資贖證。在此過(guò)程中一定要先查看產(chǎn)權(quán)證及業(yè)主身份證，明確權(quán)屬并與業(yè)主見(jiàn)面協(xié)商，簽定相關(guān)的協(xié)議，才能將資金打入業(yè)主的帳號(hào)。 看了以上三條內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？做一個(gè)精明的購(gòu)房人哦！

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要警惕的五大"陷阱"有哪些
  答

  目前，市場(chǎng)上的二手房源交易信息大部分來(lái)自于房產(chǎn)中介，消費(fèi)者因缺乏專業(yè)知識(shí)和不熟悉交易程序、規(guī)則，很容易掉進(jìn)“陷阱”。在購(gòu)買房屋時(shí)，需謹(jǐn)防中介公司設(shè)下的五大“陷阱”。 陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞 在交易初期，買方有購(gòu)房意向，中介公司則立即要求支付“誠(chéng)意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門(mén)簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。 陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者 對(duì)于中介提供的信息存在不實(shí)的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購(gòu)房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時(shí)中介往往以“扣定金”來(lái)威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋多查看，多詢問(wèn)業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過(guò)多損失。 陷阱三：虛假承諾，誘使交易 為促成交易，中介人員信口開(kāi)河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書(shū)面證據(jù)不能依法維權(quán)。對(duì)于工作人員的承諾，可以以書(shū)面形式記錄下來(lái)，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其詞，不愿簽書(shū)面證明的承諾不予相信。 陷阱四：炮制霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益 中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于自己沒(méi)有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。 陷阱五：借“變通”操作為由，收取代辦費(fèi) 在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，部分中介公司為使買賣雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)該向房管部門(mén)了解二手房辦理流程及費(fèi)用，清楚收費(fèi)項(xiàng)目，可以自己辦理的項(xiàng)目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。