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• 147****9494

  如何規(guī)避二手房中介風(fēng)險(xiǎn)，三種情況需警惕，諸如吃差價(jià)、假業(yè)主、房產(chǎn)抵押等情況，一定在買房時(shí)留個(gè)心眼。 1、避免被吃差價(jià) “吃差價(jià)”是指中介在洽談買方、賣方交易時(shí)，以高出賣方底價(jià)的價(jià)格賣給買方，賺取差價(jià)，而差價(jià)則由買方來承擔(dān)，嚴(yán)重?fù)p害了買方的利益。避免被吃差價(jià)的**好“法寶”就是一定要與業(yè)主見面，使一切操作都在陽光下進(jìn)行。 2、辨別真假業(yè)主 目前，市場(chǎng)上還存在部分經(jīng)紀(jì)人利用業(yè)主的委托授權(quán)書假冒業(yè)主，將房屋第二次放盤，以釣更高的房價(jià)，賺取“釣”價(jià)。這類情況實(shí)際上是進(jìn)行了兩次交易，在第二次交易中，經(jīng)紀(jì)人扮演假業(yè)主，與客戶進(jìn)行接觸。識(shí)破這種假業(yè)主其實(shí)并不難，只要購房者注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就不攻自破了。 3、付款倍加小心 按揭房在市場(chǎng)上很普遍，許多二手房在交易中房款尚未完全結(jié)清，產(chǎn)權(quán)在某種意義上來說還不夠清晰，還處在一種抵押的狀況。因此，要獲得房產(chǎn)證還需贖證，一般為購房者出資贖證。在此過程中一定要先查看產(chǎn)權(quán)證及業(yè)主身份證，明確權(quán)屬并與業(yè)主見面協(xié)商，簽定相關(guān)的協(xié)議，才能將資金打入業(yè)主的帳號(hào)。 看了以上三條內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？做一個(gè)精明的購房人哦！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:29

相關(guān)問題

• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？？？
  答

  賣房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過戶）4.產(chǎn)權(quán)證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號(hào),買房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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• 問 如何規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在二手房買賣中，可能會(huì)遇到出賣者反悔，不愿意進(jìn)行房屋出售，這主要是因?yàn)楦鞔蟪鞘蟹績r(jià)**比較快，可能短短的幾個(gè)月之間房價(jià)增值了不少，而買賣雙方為了避稅，可能會(huì)過幾年才進(jìn)行過戶，所以一部分房主看到房價(jià)上漲就有了反悔的想法，但是此時(shí)已經(jīng)墊資解押，因此對(duì)于購房者來說就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。想要規(guī)避二手房**減壓風(fēng)險(xiǎn)的方法主要有以下兩種：合同約定在購房合同中明確**款只能用于解押，并且寫清楚違約的責(zé)任，這樣也能很好的防止出賣者卷款而逃或者是毀約的情況出現(xiàn)。委托律師跟進(jìn)在買賣雙方協(xié)商完畢解壓方式之后，由委托律師代寫購房協(xié)議，這樣不僅能夠規(guī)避買賣雙方在交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)的糾紛問題，而且也對(duì)買賣雙方之間的交易更有保障。

• 問 如何規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)要仔細(xì)審核房屋所有權(quán)的相關(guān)信息，可以由買賣雙方共同到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行檔案的查詢，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋抵押擔(dān)保的金額是否超過房屋評(píng)估價(jià)就能夠有效的避免在購房時(shí)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到需要**解壓的情況，要全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié)，留存證據(jù)，并且要求賣方與銀行確定還款日開結(jié)清證明。在現(xiàn)在二手房交易的過程當(dāng)中，有買方提前墊資用來還款的情況非常多，可將賣方房產(chǎn)證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。而且在進(jìn)行交易之前，也可以先簽署網(wǎng)簽備案手續(xù)，因?yàn)樵诤炇鹁W(wǎng)簽之后，除非注銷網(wǎng)簽是沒有辦法與第3個(gè)人進(jìn)行網(wǎng)簽合同的無形之中也保障了購房者自身的權(quán)利。為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，并不建議買方為賣方墊資解押。

• 問 買二手房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要警惕？
  答

  購買二手房時(shí)，務(wù)必確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量良好、無未結(jié)清債務(wù)，同時(shí)考慮貸款條件和利率，合理規(guī)劃貸款金額和期限，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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