已有6個回答

• 133****5347

  聽說好的戶型要方正，采光好，但我也不太懂。

  查看全文↓ 2024-10-21 13:26:53
• 132****7905

  戶型方正，南北通透，動靜分區(qū)，功能齊全。

  查看全文↓ 2024-10-19 18:06:55
• 166****2059

  采光好，通風(fēng)佳，布局合理。

  查看全文↓ 2024-10-16 13:03:15
• 184****7141

  選擇戶型時，考慮貸款額度和還款能力，避免過度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-10-12 20:12:05
• 134****0056

  好的戶型應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范，考慮居住者需求，如采光、通風(fēng)、私密性。政策上，鼓勵綠色建筑，節(jié)能降耗。

  查看全文↓ 2024-10-11 20:55:32
• 184****7036

  選戶型要看采光、通風(fēng)、布局合理，生活便利，住得舒適。

  查看全文↓ 2024-10-11 13:33:08

相關(guān)問題

• 問 如何選擇好的戶型 好的戶型選擇如何確定
  答

  對于普通購房者來說，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何選擇好的戶型成為關(guān)鍵的因素之一。那么，什么樣的戶型才算好的戶型？對于購房者而言，好的戶型的選擇有哪些因素？一套好的戶型的房子應(yīng)該如何入手挑選？ 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好，具有均衡性等特點(diǎn)。主要幾個要素有： 一、實(shí)用性； 二、采光通風(fēng)； 三、動線關(guān)系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面積配比； 這六大要素是戶型本身就應(yīng)該具有的。當(dāng)然，一個好的戶型除了上面這六大要素之外，還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來綜合考慮。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)、娛樂。戶型要實(shí)用，首先應(yīng)該具備住宅的八大基本使用功能，另外就要考慮能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。 選擇好的戶型之戶型通透篇 挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。 左側(cè)的戶型是典型的南北通透戶型，采光通風(fēng)都比較好。右側(cè)的戶型不是真正的通透戶型，通風(fēng)較為一般。 注： 面寬：建筑的外立面的寬度.關(guān)于房屋的【面寬】：一間房屋東西墻面之間的距離。 開間：指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 進(jìn)深：指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進(jìn)深總和稱通進(jìn)深。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 選擇好的戶型之動線關(guān)系篇 說穿了，講動線關(guān)系就是講一個交通概念，交通問題沒有處理好，城市里就會堵車。戶型進(jìn)門以后，我到各個區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見的動線到達(dá)的，我們動線合理的話，就可以給我們的平面布局帶來好處，相互的動線沒有設(shè)計好，就容易發(fā)生碰撞。 比如說這個戶型，進(jìn)門以后，一個到餐廳、廚房，一個是臥室區(qū)，一個是客廳，這個分得很清晰，我生活起居很方便。 這個戶型餐廳和廚房是分開的，中間被主動線分成兩部分，一分為二。這樣的話，我們的男同胞都是模范丈夫，要下廚房的。女同胞可能更清楚，廚房做的菜要上餐廳，動線越近越好，這樣便于上餐。但是這個戶型是分開的，實(shí)際生活中就造成很多碰撞。 注： 動線：意指人在室內(nèi)外移動的點(diǎn)，連合起來就成為動線。 選擇好的戶型之平面布局篇 在動線關(guān)系之后，自然而然分成了活動區(qū)域：客廳、餐廳、陽臺等，安靜區(qū)域：臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等，服務(wù)區(qū)域：廚房、客衛(wèi)、儲藏室等。每個區(qū)要相對完善、完整、獨(dú)立，并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個臥房，通過這段走廊來組織，這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開，睡眠區(qū)大家知道，是**講究私密性的地方，**需要安靜的地方，**好的位置是在一個戶型的**靠里面，這樣的話，這個戶型相對就比較合理，在**里面，而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入戶門，因?yàn)樯罾?*多的就是餐廚區(qū)，靠近大門是**方便的，包括買菜回到家里，就近能到廚房，對室內(nèi)的污染情況要少得多，而且是一個動態(tài)的區(qū)域，我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方?？蛷d區(qū)就不用講了，一家人的主要活動就在這里，**好是靠在入戶的區(qū)域。 另外一點(diǎn)就是服務(wù)區(qū)域的設(shè)置，主要包括匹配的生活陽臺放置洗衣機(jī)以及晾曬衣物，獨(dú)立的儲物空間便于分類存儲，同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設(shè)計中比較流行的設(shè)計概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 注：干濕分離：指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 選擇好的戶型之平面效率篇 提到效率大家肯定比較關(guān)注這個房子公攤問題，但是實(shí)際上平面效率不僅僅是公攤。 這個戶型入門處的空間不好利用，連接各個房間的走廊很長，都很容易造成面積的浪費(fèi)。 注：公攤范圍:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 選擇好的戶型之面積配比篇 再談一下面積的配比。假如這個戶型是100平米的話，我談的面積全部是建筑面積，含公攤和墻體面積的。客廳占24.8%，主臥房15%，次臥房14.7%，書房在11%，餐廳在8.3%，廚房7.5%，主臥衛(wèi)生間4.0%，共用衛(wèi)生間5.3%，儲物間0.7%，生活陽臺1.9%，純走道5.1%，玄關(guān)1.7%，這是比較理想的狀態(tài)。 下面我們分別說下：兩個基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 臥室，要考慮面積、面寬。臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。 廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。 一般來講，座便器所占的面積為37×６0(厘米)；懸掛式洗面盆占用的面積為50×７0(厘米)，圓柱式洗面盆占用的面積40×６0(厘米)；正方形淋浴間的面積為80×８0(厘米)；浴缸的標(biāo)準(zhǔn)面積為160×７0(厘米)。 延伸閱讀： 新房如何裝修 小戶型房子如何裝修才好 買二手房要做到三看：房屋產(chǎn)權(quán)合同是關(guān)鍵 什么是假層 買房基礎(chǔ)知識：假層

• 問 如何選擇好戶型
  答

  1、通透性好通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和采光性好。通風(fēng)主要是希望讓整個房間能夠經(jīng)常換氣，讓空氣流通起來。很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光，如果能盡量做到每個房間都是貫通風(fēng)，那換氣率會大幅提升。2、開間、進(jìn)深尺寸合理置業(yè)顧問帶您看房的時候，都會從他們口中聽到“進(jìn)深”“面寬”兩個詞，習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。3、動線設(shè)置合理動線是人在室內(nèi)室外的移動點(diǎn)，聯(lián)合起來就成為了動線。符合整個家庭的居住習(xí)慣，簡單而方便的動線是比較合理的。通常一個戶型的動線分為三類：訪客動線（訪客動線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者陽臺）、家務(wù)動線（家務(wù)動線路為儲物柜、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的動線路線為洗衣、晾曬。家務(wù)動線主要涉及區(qū)域：方便打掃，不浪費(fèi)時間）、家人動線（家人動線一般都是私密性較強(qiáng)的空間，因此家人動線的設(shè)計要點(diǎn)就要以私密便利為主）。訪客動線、家務(wù)動線和家人動線**好不要交叉，以免打擾家人休息。動線要簡單、方便，節(jié)省時間。4、戶型方正戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用效果。戶型方正便于二次布局改造，客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。5、得房率高有些戶型的設(shè)計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛(wèi)；但是有些樓，280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設(shè)置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性合理性。提高得房率的方法一般有：（1）純走道占面積要少。（2）門位集中，使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實(shí)用面積。（3）管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面。目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風(fēng)、暖氣管道等多種設(shè)備管線，如果管道面積不集中，每個管道占一個管井，布置松散，將占用很大面積。

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• 問 如何快速挑選到好的戶型？
  答

  好的戶型應(yīng)符合市場需求，具備良好的居住體驗(yàn)和投資價值。建議關(guān)注戶型的功能性、舒適性和可改造性，以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。

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• 問 買房如何判斷戶型缺陷？如何識別戶型的優(yōu)劣？
  答

  一：首看客廳總貌好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，**學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。二：次看臥室朝向主臥室**有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。三：注意餐廳廚房位置餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**設(shè)在南方，**上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視一戶好的戶型的設(shè)計是會連陽臺，儲藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會考慮在內(nèi)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，**把陽臺欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲藏間要注意是可不對外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

• 問 ??買房什么戶型**好？如何選擇戶型？
  答

  　1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。　　　　2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍?！　?*現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費(fèi)掉。　　　　3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊诳捶孔拥臅r候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會生出很多事端。

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