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• 131****0995

  1、通透性好
  通透性好主要是指戶型的通風和采光性好。通風主要是希望讓整個房間能夠經(jīng)常換氣，讓空氣流通起來。很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風采光，如果能盡量做到每個房間都是貫通風，那換氣率會大幅提升。
  2、開間、進深尺寸合理
  置業(yè)顧問帶您看房的時候，都會從他們口中聽到“進深”“面寬”兩個詞，習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
  3、動線設置合理
  動線是人在室內(nèi)室外的移動點，聯(lián)合起來就成為了動線。符合整個家庭的居住習慣，簡單而方便的動線是比較合理的。
  通常一個戶型的動線分為三類：訪客動線（訪客動線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者陽臺）、家務動線（家務動線路為儲物柜、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的動線路線為洗衣、晾曬。家務動線主要涉及區(qū)域：方便打掃，不浪費時間）、家人動線（家人動線一般都是私密性較強的空間，因此家人動線的設計要點就要以私密便利為主）。
  訪客動線、家務動線和家人動線**好不要交叉，以免打擾家人休息。動線要簡單、方便，節(jié)省時間。
  
  4、戶型方正
  戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。
  盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，影響室內(nèi)空間的實際使用效果。戶型方正便于二次布局改造，客根據(jù)自我需求實現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴展。
  5、得房率高
  有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛(wèi)；但是有些樓，280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽視戶型的實用性合理性。
  提高得房率的方法一般有：
  （1）純走道占面積要少。
  （2）門位集中，使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實用面積。
  （3）管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面。
  目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風、暖氣管道等多種設備管線，如果管道面積不集中，每個管道占一個管井，布置松散，將占用很大面積。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:44:26
• 137****9014

  一、方正的房屋整體利用率較高。
  
  
  一般來講，方正戶型的房子整體利用率較高，房屋內(nèi)家居的擺放、屋內(nèi)格局的設計都比較方便。如果家里人口本來就多，而買的房屋面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，我們可以通過圖片形式為大家展示。
  二、南北都有開窗的房屋更舒適。
  
  一套房屋的南北兩面都有窗戶的情況下，房屋的通風換氣就比較容易，但是這種情況往往指的是在一個客廳的南北都設有開窗。
  如果南面的臥室有窗戶，北面的臥室也有窗戶，其實是算不上南北通透的，因為人們不可能僅僅為了通風換氣，而時時刻刻都會把臥室的門開著。所以我們在選購房產(chǎn)的過程中，一定要注意認真觀察戶型圖，開發(fā)商所說的南北通透，到底是不是真正意義上的南北通透。
  三、客廳朝南與雙臥朝南使房屋更敞亮。
  
  一般來講，三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。我們都清楚，客廳朝南可以使房屋在陽光的照射下更加敞亮，同時也會使我們的心情更加愉悅。
  四、避免在房屋中出現(xiàn)過道。
  
  我們很清楚，房屋內(nèi)的走道更多會設置在兩個臥室之間，通向客廳的方向。這樣的過道不便于房屋空間的充分利用，是對住房資源的浪費。而且很多房子的走道很窄，不能放置太多的東西，除了平時的走動，其他時間也就是白白的占用房屋的面積。
  五、陽臺位于客廳會在視覺上使房子顯得很大。
  如果我們在房屋內(nèi)部觀察，在客廳沒有陽臺的情況下，視覺上就會覺得房子很小。如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。
  六、注意選擇房屋布局合理的戶型。
  
  在觀察房屋戶型圖的時候，要注意臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:44:06
• 144****0846

  1、戶型必須要實用
  具有良好的采光以及通風。
  建筑設計院的建筑師介紹,優(yōu)秀的戶型首先是要滿足實用性強、通風采光好、具有均衡性等要點。
  戶型首先要實用,能滿足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南,好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室好配有獨立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進出房間麻煩。
  挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。建筑師說,面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢,自然通風條件比較好,房間要方正,避免多邊形。
  “好的戶型都能做到全明?！苯ㄖ熤赋?“不過現(xiàn)在很多開發(fā)商過分追求高容積率,導致小面寬大進深套型的出現(xiàn),這種套型往往走道很長,有很多的暗間,經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間,通風窗很小,甚至沒有窗,對通風、采光都很不利?！?br/>動、靜分區(qū)明確,具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū),這樣能保證日常生活井然有序。
  建筑師指出,“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu),客廳、餐廳形成獨立的空間,能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置,大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。
  “現(xiàn)在市場中有不少戶型設計過分追求流行風尚,不考慮實際使用要求,出現(xiàn)圓形房間、八角形房間,或者有的照搬歐式,出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等,影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風?！苯ㄖ熃榻B說。
  2、三條流線不交叉
  抓住戶型的“思想”。
  在100平方米以上的大戶型中有一個重要的概念——流線,建筑師介紹說,流線屬于建筑學住宅設計的概念,是指日?；顒拥穆肪€,了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。
  “一般來說,居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設計中的基本原則?！苯ㄖ熣f,“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進行,進門要能方便進入廚房,廚房和餐廳好相鄰,家庭儲藏室好能面向過渡走道,洗衣和晾曬直接相連,避免從客廳或者餐廳直接進入臥室?！?br/>比如家務流線中,由儲存、清洗、料理這三道程序出來,來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規(guī)劃,就能得出輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間,目前流行在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線,主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。
  訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作?！澳暇┯行粜托枰獜男l(wèi)生間進入書房;從客廳電視背景墻處直接進入臥室;餐廳位于中間暗處;這些都導致流線混亂,在日常起居中增加了很多不便?！苯ㄖ熣f。
  3、過猶不及
  面寬太大也不好。目前,各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球,但建筑師建議,購房者選房時仍應注重個人的實際需求。
  一般來說,戶型面寬大會增加采光通風面,但面寬過大,要么造成戶型總面積偏大,要么造成戶內(nèi)交通面積的增加,算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳,導致臥室反而位于北側(cè),并且面積也小,這就本末倒置了。
  總而言之,戶型圖要一目了然,那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設計。好戶型總是能一目了然,了解房子的功能分區(qū)和存在的優(yōu)缺點。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:43:51
• 151****0919

  首先講兩個概念：
  開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內(nèi)布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放）
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
  一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
  1.動靜分區(qū)
  2.干濕分區(qū)
  3.公私分區(qū)
  4.通透良好
  5.動線合理
  6.尺寸合理
  1.動靜分區(qū)
  動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
  動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例：
  動靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠）
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
  動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
  2.干濕分區(qū)
  干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設置在入戶門**近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。
  3.公私分區(qū)
  戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
  公私分區(qū)較好戶型（參見前面講開間和進深的戶型）
  公私分區(qū)較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分）
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
  4.通透良好
  通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型**好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
  通透性**佳——對側(cè)采光通風
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
  通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風6
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
  5.動線合理
  動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
  動線良好（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉）
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
  動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級）9
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
  6.尺寸合理
  地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的**低限度？（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機、床、柜子等的長寬高推導**低尺寸要求，這里就不細說了）
  戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。
  說幾個主要的尺寸：
  客廳開間不宜小于3.6米。
  主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.0×3.3。
  次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
  書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。
  廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
  衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
  陽臺、玄關(guān)等等就不細說了。
  另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。其他的就知道的不多了。
  如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型

  查看全文↓ 2018-07-15 16:43:35
• 146****3115

  面積合適。
  太小的戶型很慢設計得讓人滿意。一個小小的家庭得有客廳和臥室，衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  戶型方正
  如戶型太小也被灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨裝修下來還是挺不錯的。大戶型追求方正沒有缺角，小戶型要求松一點，長條狀的不選，奇怪形狀的不選。
  3房子戶型不好怎么辦？戶型不方正怎么改善？
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  南北通透
  南北通透的意思是說有彼此相對的窗戶，這樣的戶型通風非常棒（如下1）。
  賣房子的人都愛說自己的房子是南北通透，其實只有某些房間保持通透，或者說必須開著一個門才通透（如下圖2），這樣的房子不算嚴格意義上的南北通透。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  客廳朝南，雙臥朝南。
  客廳朝向**理想是南邊，差點是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。
  房間窗戶和大門**好在一條直線上，這種房間通透。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  避免走道。
  走道算面積但不能住人，總體上是一種浪費。
  賣房子的人解釋說有走道的房子動靜分離，客廳在一個地方，房間在一個地方，走道保護了私密性。
  很不贊同這種觀點，私密性在某種意義上保護了，即使客廳坐著大群客人，偏安一隅的房間還能敞著門~但好好想下，擁擠在一起的房間真的好嗎？兩個房間只隔著一堵墻，難道沒有隔墻有耳的感覺？
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  可塑性
  **后要看的就是可塑性了，不理想的戶型重新設計下，效果也不錯。如果選不到滿意的戶型，可以選一個改造性比較強的戶型。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）

  查看全文↓ 2018-07-15 16:43:17

相關(guān)問題

• 問 如何選擇好的戶型 好的戶型選擇如何確定
  答

  對于普通購房者來說，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何選擇好的戶型成為關(guān)鍵的因素之一。那么，什么樣的戶型才算好的戶型？對于購房者而言，好的戶型的選擇有哪些因素？一套好的戶型的房子應該如何入手挑選？ 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風采光好，具有均衡性等特點。主要幾個要素有： 一、實用性； 二、采光通風； 三、動線關(guān)系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面積配比； 這六大要素是戶型本身就應該具有的。當然，一個好的戶型除了上面這六大要素之外，還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來綜合考慮。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習、娛樂。戶型要實用，首先應該具備住宅的八大基本使用功能，另外就要考慮能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。 選擇好的戶型之戶型通透篇 挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。 左側(cè)的戶型是典型的南北通透戶型，采光通風都比較好。右側(cè)的戶型不是真正的通透戶型，通風較為一般。 注： 面寬：建筑的外立面的寬度.關(guān)于房屋的【面寬】：一間房屋東西墻面之間的距離。 開間：指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 進深：指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 選擇好的戶型之動線關(guān)系篇 說穿了，講動線關(guān)系就是講一個交通概念，交通問題沒有處理好，城市里就會堵車。戶型進門以后，我到各個區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見的動線到達的，我們動線合理的話，就可以給我們的平面布局帶來好處，相互的動線沒有設計好，就容易發(fā)生碰撞。 比如說這個戶型，進門以后，一個到餐廳、廚房，一個是臥室區(qū)，一個是客廳，這個分得很清晰，我生活起居很方便。 這個戶型餐廳和廚房是分開的，中間被主動線分成兩部分，一分為二。這樣的話，我們的男同胞都是模范丈夫，要下廚房的。女同胞可能更清楚，廚房做的菜要上餐廳，動線越近越好，這樣便于上餐。但是這個戶型是分開的，實際生活中就造成很多碰撞。 注： 動線：意指人在室內(nèi)外移動的點，連合起來就成為動線。 選擇好的戶型之平面布局篇 在動線關(guān)系之后，自然而然分成了活動區(qū)域：客廳、餐廳、陽臺等，安靜區(qū)域：臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等，服務區(qū)域：廚房、客衛(wèi)、儲藏室等。每個區(qū)要相對完善、完整、獨立，并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個臥房，通過這段走廊來組織，這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開，睡眠區(qū)大家知道，是**講究私密性的地方，**需要安靜的地方，**好的位置是在一個戶型的**靠里面，這樣的話，這個戶型相對就比較合理，在**里面，而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入戶門，因為生活垃圾**多的就是餐廚區(qū)，靠近大門是**方便的，包括買菜回到家里，就近能到廚房，對室內(nèi)的污染情況要少得多，而且是一個動態(tài)的區(qū)域，我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方?？蛷d區(qū)就不用講了，一家人的主要活動就在這里，**好是靠在入戶的區(qū)域。 另外一點就是服務區(qū)域的設置，主要包括匹配的生活陽臺放置洗衣機以及晾曬衣物，獨立的儲物空間便于分類存儲，同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設計中比較流行的設計概念。使用傳統(tǒng)的浴室設備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 注：干濕分離：指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 選擇好的戶型之平面效率篇 提到效率大家肯定比較關(guān)注這個房子公攤問題，但是實際上平面效率不僅僅是公攤。 這個戶型入門處的空間不好利用，連接各個房間的走廊很長，都很容易造成面積的浪費。 注：公攤范圍:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 選擇好的戶型之面積配比篇 再談一下面積的配比。假如這個戶型是100平米的話，我談的面積全部是建筑面積，含公攤和墻體面積的?？蛷d占24.8%，主臥房15%，次臥房14.7%，書房在11%，餐廳在8.3%，廚房7.5%，主臥衛(wèi)生間4.0%，共用衛(wèi)生間5.3%，儲物間0.7%，生活陽臺1.9%，純走道5.1%，玄關(guān)1.7%，這是比較理想的狀態(tài)。 下面我們分別說下：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 臥室，要考慮面積、面寬。臥室：一般來說主臥室的面寬不應小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。 廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。 一般來講，座便器所占的面積為37×６0(厘米)；懸掛式洗面盆占用的面積為50×７0(厘米)，圓柱式洗面盆占用的面積40×６0(厘米)；正方形淋浴間的面積為80×８0(厘米)；浴缸的標準面積為160×７0(厘米)。 延伸閱讀： 新房如何裝修 小戶型房子如何裝修才好 買二手房要做到三看：房屋產(chǎn)權(quán)合同是關(guān)鍵 什么是假層 買房基礎(chǔ)知識：假層

• 問 ??買房什么戶型**好？如何選擇戶型？
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  　1、廁所居中的戶型廁所是家居風水中的重點。是家中污穢之源。按理來說，廁所應該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴重的，當其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康?！　　　?.外形如三角形的戶型三角形從物理學上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風水學上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍?！　?*現(xiàn)實的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費掉?！　　　?.采光不好的戶型其實有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因為人們在看房子的時候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會導致極度的不平衡，不平衡了自然會生出很多事端。

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• 問 好戶型有什么 購房如何選擇好戶型
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  等到住進去的時候，再發(fā)現(xiàn)戶型不好，已經(jīng)遲了！那么，怎么看戶型好壞呢？買房戶型選擇應該注意一些什么呢？小編爆料，五招讓你學會辨別房屋戶型好壞。 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。 動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

• 問 買房如何選擇戶型 有什么好戶型
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  買房，動不動就是幾十萬上百萬的事情，對每一個家庭來說，都是大事！廣大的購房前輩們，以血淋淋的慘痛經(jīng)歷告訴我們：一不留神，就因為一個小小的戶型陷阱，幾十萬的血汗錢，就變成了一個無比心塞的存在：住著別扭，轉(zhuǎn)手賠本。幾個買房過來人用他們血淋淋的例子告訴我們什么是“爛戶型窮三代”的真實演繹！ 吳大爺?shù)倪z憾：被放棄的花園情節(jié) 吳大爺買房的時候，就想買個多點陽臺的戶型，可以種花養(yǎng)草修身養(yǎng)性，所以選了一個有觀景陽臺，有空中花園，有入戶花園的房子。 交房之后，吳大爺就有點后悔了。原來觀景陽臺不是他想的那種三面采光的；空中花園其實做成一個房間更合適，比另一個小臥室更舒服；而入戶花園則是他**郁悶的地方。 本來以為入戶花園精心打造一下，可以成為“入戶的第一道風景”，郁郁蔥蔥，一茶一幾……但是交房才意識到： 這個地方，采光和通風很一般，花草長勢遠不如觀景陽臺； 離衛(wèi)生間和廚房較近，放洗衣機、晾曬衣物、安拖布池等更加合適； 廚房和衛(wèi)生間的窗戶都開向入戶花園，不僅采光靠這個地方，通風也得靠這里。要是坐在這里，聞著油煙味，廁所味兒也并不安逸。 李大姐的糾結(jié)：超高贈送卻無用 李大姐在買房的時候，聽到售姐宣傳說贈送率達40%。李大姐一想，40%的贈送啊，抵了公攤都還有多的，真是劃算啊。 可是要裝修的時候，才發(fā)現(xiàn)贈送的都是些無用的地方。 入戶陽臺主要是作為洗曬陽臺用了。 而其他的陽臺，只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻，不能打，不能擴大室內(nèi)的空間，只能當成陽臺用，而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用，還要花很多錢去封窗、砌隔墻等等。 王先生的恍然大悟：原來是過道的錯 王先生原本很滿意自己選的房子，畢竟套二還能有穿堂風的房子實在太少了。 交房之后，才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點不一樣，想著自己兩居室的房子，小臥室有點小得出人意料。再仔細一看，恍然大悟。光是臥室間的過道，都有4平方左右，而客廳和餐廳之間的地方，其實也是過道使用的。這樣一來，過道著實浪費了不少面積。 在大戶型中，因為臥室的布局，很多都有長過道的設計。而在套二的小戶型中，這樣的過道設計就會顯微浪費面積了。 并且，過道的盡頭是衛(wèi)生間，這樣私密性也不好。 小陳的猶豫：變還是不變，這是個問題 小陳畢業(yè)后就買了個房，售樓說，這個戶型可以套一變套二，很合算。 小陳看了戶型圖，很高興，覺得自己一畢業(yè)能有個小戶型過渡就行了，還有一個小房間作客房。但裝修的時候，突然發(fā)現(xiàn)個問題，那就是，如果把那個陽臺作為一個房間裝修，那么客廳就會很暗。因為客廳的采光就是靠著那個陽臺。 于是小陳猶豫了，裝成房間，還是開放的陽臺？**后，小陳還是只能裝成個開放式的書房，有朋友親戚來，基本還是睡客廳。 小劉的氣結(jié)：感覺被陽臺逗著玩兒了 小劉買了個比較大的三房，兩個衛(wèi)生間，南北通透。特別是主臥，又大又舒適，又配了衛(wèi)生間，又配了貯藏室。 交房之后，發(fā)現(xiàn)了問題，主要就是陽臺的問題。 生活陽臺，生活陽臺尺寸太小了，大約只有80厘米寬左右。洗衣機都不好放，還要留一塊位置作為開關(guān)門的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個房子，竟弄了這么寒磣個陽臺，小劉頓時氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個長長的大陽臺。舒服是舒服，看起來也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來了這個問題，還著實有點糾結(jié)。等它這樣吧，私密性太差，砌個墻吧，感覺把大陽臺就這樣劃成小格格，感覺又不好了。 入戶花園采光又差了點點，餐廳旁邊的陽臺，說大不大小說不小，也不知道怎么利用…… 周大媽的疑惑：誰動了我的廚房 周大媽買房的時候，覺得這個戶型各個空間都大，據(jù)說也是什么動靜分區(qū)、干濕分區(qū)的。 本來覺得廚房挺大的，長有3.8米，寬有1.8米。交房裝修的時候，發(fā)現(xiàn)了問題，能裝櫥柜的地方太少了！ 廚房有兩面都基本上是窗子和門，不太好安櫥柜。而另兩面，窗子對面的那一塊，正好放冰箱，放櫥柜的地方，就只有門對面的那面墻了。 而實際上，量一下就發(fā)現(xiàn)了，能安櫥柜的地方，只有2.2米。這么短的操作臺，要放下洗菜盆、切菜操作臺、灶臺等，太局促了。 張小姐的心塞：擠得透不過氣的小3房 張小姐在買房的時候，心里一直很高興。因為朋友們花差不多的錢只買了套二，而自己卻買到了一套三居室。張小姐規(guī)劃得很美好：自己小兩口住一間，父母住一間，還能有一間書房，等孩子大一點兒了，書房還能改作兒童房…… 然而，張小姐在交房之后才意識到，一切的想像，都只是想像！ 首先是入戶處的鞋柜問題，一邊開門的地方已經(jīng)抵到墻了，而另一邊是廚房的門，于是鞋柜只能放到餐桌旁的墻上。 然后是餐廳，小得只能放下一張小桌子，還要安排好鞋柜的位置。 整個戶型，相對稍微合適一些的是客廳和主臥，而其它兩個房間：一個2.2*2.8米，另一個2.4*2.4米。這兩個小房間，只能放下單人床和小衣柜，都快轉(zhuǎn)不過身了！那個壓抑，就別提了。 廁所和廚房，雖然呆的時間不多，小了點也就小一點兒了，但是基本只能容一個人活動。 總的來說，就是一個字，擠！特別是父母、小孩三代人住在一起，感覺都轉(zhuǎn)不開身。張小姐打算出手，可別人一來看房就癟嘴，搞得張小組無比心塞。

• 問 ??買房什么戶型**好？該如何去選擇好的戶型？
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  購買房子時，戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來也比較容易，如果戶型別扭，這里敲墻，那里補洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。那么，買房如何選擇**佳戶型呢？小編將給您詳細解答?？蛷d客廳應該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，因此在選擇時，客廳窗不應正對墻面?？蛷d是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。由于客廳兼“交通廳”，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設計的門應該盡量減少，如果與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺?？蛷d的設計應盡量方正，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。客廳**好是長方形，而且其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。門廳入戶時要有一個緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡單的“過渡空間”，而非門廳。臥室臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應該設在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。臥室一般為長方形，要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形，比如:開間為3米、進深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭柜和大衣柜。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應為3米。開間3.6米、進深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。餐廳餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又隔離開來。如果餐廳要獨立設計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。餐廳通常處于“脖頸”的位置，說是“脖頸”，是因為餐廳很多時候處于各功能區(qū)的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些。餐廳目前有幾類:一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點，但同時也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個采光面，犧牲了一個臥室的空間。廚房在廚房的選擇上，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風。廚房的基本功能是炒菜做飯，**小面積為5㎡，小于這個數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標志。一般來說，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動需要0.9米而設定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房凈寬就應大于1.5米，同樣，雙排應大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應加大許多。衛(wèi)生間衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大于3㎡，否則人在里面轉(zhuǎn)動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室，應有兩個衛(wèi)生間:主衛(wèi)生間6㎡左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。衛(wèi)生間的門不要正對客廳。在衛(wèi)生間的設置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。而且**重要的是，衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。陽臺好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高應在1.1米。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。生活陽臺一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺:一種是多角或弧形陽光室，側(cè)面為敞開式外陽臺；另一種是內(nèi)外雙陽臺，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進深僅幾十厘米的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以**大限度地壓縮面積。儲藏間儲藏間的選擇可以不對外采光通風，雖然并不是所有戶型都配有儲藏間，但是對于面積較大的戶型應設儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。好的戶型居住更舒服。以上關(guān)于如何選擇好戶型，我們從客廳、門廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏間這幾個主要方面為大家做了一一分析，希望您在購買房子時能夠考慮以上的幾個內(nèi)容，只有這樣，才能買到滿意的戶型。

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