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• 134****4905

  聽說買二手房要查產(chǎn)權(quán)，看合同，找正規(guī)中介，還要注意稅費(fèi)和交接。

  查看全文↓ 2024-10-15 18:18:13
• 158****0106

  買二手房，要實(shí)地考察，了解周邊環(huán)境，檢查房屋結(jié)構(gòu)，審慎簽訂合同。

  查看全文↓ 2024-10-14 23:51:15
• 184****9016

  購買二手房時(shí)，務(wù)必審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)無瑕疵。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，注意違約責(zé)任條款。如有必要，可請(qǐng)律師協(xié)助審查合同，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-10 09:06:20
• 150****1420

  購買二手房，要關(guān)注地段、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)清晰度，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:24:40
• 134****0651

  在通過中介購買二手房時(shí)，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)年限、房屋性質(zhì)、是否存在抵押或查封等。其次，檢查房屋的物理狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估。再次，了解房屋的交易歷史，包括之前的交易價(jià)格、是否有糾紛等。此外，審查中介的資質(zhì)和信譽(yù)，選擇正規(guī)、有良好口碑的中介公司。最后，仔細(xì)閱讀并理解購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，必要時(shí)可請(qǐng)律師協(xié)助。在辦理二手房購買手續(xù)時(shí)，通常包括簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理房屋交接等步驟。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:21:45

相關(guān)問題

• 問 通過中介購買二手房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  評(píng)估個(gè)人信用，選擇合適的貸款產(chǎn)品，了解利率變動(dòng)，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免過度負(fù)債。

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• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過中介購買二手房要注意哪些問題？
  答

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)3、小心細(xì)致簽訂合同4、辦理過戶手續(xù)千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

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• 問 購買二手房應(yīng)注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問題：一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買賣沒有把握，能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

  全部2個(gè)回答>