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• 131****1473

  聽(tīng)說(shuō)寫(xiě)孩子名字能保護(hù)權(quán)益，但可能影響他們將來(lái)買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2024-10-10 19:30:59
• 158****0183

  保護(hù)孩子權(quán)益，但可能影響購(gòu)房資格和增加稅務(wù)。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:03:52
• 133****8510

  從法律角度看，房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字可保護(hù)其權(quán)益，但可能影響孩子成年后的購(gòu)房資格，增加稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-10-09 21:38:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小孩可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)名字嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)）。2、過(guò)戶的20%的個(gè)人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)）。注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒(méi)關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有樓上說(shuō)的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣(mài)這套房子，如果要賣(mài)你需要再買(mǎi)一套做小孩的名。2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺(jué)得比較麻煩。3、N年后的事情無(wú)法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門(mén)的事情很多。4、小孩的教育問(wèn)題

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以寫(xiě)孩子名字嗎？有哪里利弊呢？
  答

  房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)）。2、過(guò)戶的20%的個(gè)人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)）。注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒(méi)關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有樓上說(shuō)的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣(mài)這套房子，如果要賣(mài)你需要再買(mǎi)一套做小孩的名。2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺(jué)得比較麻煩。3、N年后的事情無(wú)法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門(mén)的事情很多。4、小孩的教育問(wèn)題

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以寫(xiě)孩子的名字嗎?買(mǎi)房寫(xiě)孩子名字有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問(wèn) 房子寫(xiě)孩子名字的利弊
  答

  房子寫(xiě)孩子的名字，好處在于不涉及到婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，無(wú)論結(jié)婚后多少年，在子女未成年之前不擔(dān)心房產(chǎn)會(huì)被分走，而且在之后過(guò)戶時(shí)會(huì)省掉公證費(fèi)、契稅以及所得稅等各項(xiàng)費(fèi)用，保護(hù)好孩子的權(quán)益不受損。因?yàn)榉孔訉?xiě)孩子的名字，即便是離婚之后，夫妻任何一方也無(wú)權(quán)處置孩子的房產(chǎn)，無(wú)形之中給孩子保留了資產(chǎn)。但是房子寫(xiě)孩子的名字也有不可忽視的弊端，比如房款需要一次性付清，因?yàn)槲闯赡耆藳](méi)有還款的能力，所以貸款時(shí)不會(huì)通過(guò)需要由父母全部支付全款為其購(gòu)房。此外房產(chǎn)證上是未成年子女的名字，父母也不能夠隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，只有在證明為子女利益時(shí)，才能夠處置孩子名下的房產(chǎn)。而即便是等到孩子長(zhǎng)大成人之后，如果想通過(guò)變賣(mài)贈(zèng)予等多種方式變現(xiàn)，也只能夠在兒女的委托之下才有權(quán)利處置。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以寫(xiě)夫妻兩的名字嗎?寫(xiě)夫妻名字有哪些利弊呢?
  答

  你好，這個(gè)要從你們買(mǎi)房的錢(qián)款來(lái)源來(lái)分析。1、如果這個(gè)房子是你們夫妻生活期間賺的錢(qián)共同購(gòu)買(mǎi)，那么無(wú)論房子寫(xiě)一個(gè)人的名字還是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這個(gè)房子都是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，就算沒(méi)寫(xiě)你的名字，你也有權(quán)要求分割一半。2、如果這個(gè)房子的錢(qián)款來(lái)源于你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者他父母的財(cái)產(chǎn)，那么僅寫(xiě)你老公一個(gè)人的名字的話，在法律上如果你老公能夠舉證證明這個(gè)購(gòu)房款的錢(qián)款來(lái)源確實(shí)是他父母或者他個(gè)人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房子有可能會(huì)被認(rèn)定為你老公個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。所以，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)將房產(chǎn)寫(xiě)上夫妻兩人的名字就是因?yàn)楝F(xiàn)在很多人購(gòu)房款的來(lái)源比較復(fù)雜，寫(xiě)上兩個(gè)人的名字之后對(duì)雙方從形式上和心理上來(lái)說(shuō)都有保證。如果你的情況是屬于第一種，你就也不用擔(dān)心，只要你能舉證證明這個(gè)房子是你們婚內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)就可以。但是，綜合來(lái)說(shuō)，還是建議加上你的名字為好。

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