商鋪維修基金是業(yè)主共同承擔(dān)的維修費用,計算方法和交納時間應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和購房合同約定。業(yè)主應(yīng)按時足額交納,以保障自身權(quán)益。
全部4個回答>商鋪購買時契稅和維修基金的計算方法是什么?
134****1123 | 2024-10-08 10:35:33
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134****5760
商鋪購買時,契稅通常為成交價的3%-5%,維修基金則依據(jù)當?shù)卣吆蜕啼伱娣e計算。這些費用對商鋪投資回報率有直接影響,投資者需綜合考慮稅費成本與預(yù)期收益。
查看全文↓ 2024-10-09 23:26:50 -
151****6014
買商鋪時,契稅大約是成交價的3%到5%,維修基金則按每平米算,具體數(shù)額要看當?shù)匾?guī)定。記得提前了解清楚,別讓額外費用影響你的預(yù)算。
查看全文↓ 2024-10-08 19:48:45 -
151****8563
在商鋪購買過程中,契稅和維修基金是兩個重要的費用組成部分。契稅的計算方式通常為商鋪成交價的一定比例,這個比例因地區(qū)而異,一般為3%至5%。具體計算公式為:契稅 = 成交價 × 契稅比例。維修基金則是用于商鋪公共部分的維護和修繕,其計算方式通常為商鋪面積乘以每平方米的維修基金標準,這個標準同樣因地區(qū)和政策而異。計算公式為:維修基金 = 面積 × 每平方米維修基金標準。在實際操作中,建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或稅務(wù)部門獲取最新的稅率和標準,以確保計算的準確性。
查看全文↓ 2024-10-08 15:35:14
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每個地方契稅標準都不相同,下面以昆山為例子給大家介紹:1. 對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房,也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。(另:1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率;2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。)注:1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。維修資金交存標準如下:1.商品房屋專項維修資金的交存數(shù)額,按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算,具體標準為:不配備電梯的房屋按照75元/平方米(購房人)交存;配備電梯的房屋按照125元/平方米(購房人)交存;住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋,無論是否配備電梯,均按30元/平方米(購房人)交存,同時,為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統(tǒng)一性,凡已批復(fù)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的,仍按《關(guān)于調(diào)整昆山市住宅專項維修資金交存標準的通知》(昆政辦抄〔2012〕7號)文件執(zhí)行;半地下室(車庫)、地下室(車庫),按照45元/平方米(購房人)交存;進行產(chǎn)權(quán)登記的閣樓、儲藏室,按照所屬房屋類型對應(yīng)上述內(nèi)容分類交存。2.層高低于2.2米,產(chǎn)權(quán)登記未計建筑面積的閣樓、地面底層車庫、儲藏室,按照房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積作為交存面積;3.限價商品房統(tǒng)一執(zhí)行上述交存標準,動遷安置小區(qū)按《關(guān)于開展區(qū)鎮(zhèn)動遷安置房維修資金退還工作的通知》(昆住建〔2014〕184號)執(zhí)行,暫緩繳納;4. 商業(yè)用房(含辦公樓)按照125元/平方米(購房人)交存,工業(yè)用房按照75元/平方米(購房人)交存,上述商業(yè)用房(含辦公樓)、工業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)項目;5.維修資金的繳納統(tǒng)一由開發(fā)建設(shè)單位代收代交,并在辦理交房手續(xù)時統(tǒng)一向購房人收取。
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一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)(1995)字第25號、滬房地改(1995)415號等文件規(guī)定,公有住房出售后形成三項基金:維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金,通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中,維修基金由購房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標準:首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。(1)根據(jù)市政府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定:計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層:購房人付1.5%,出售人付6%;高層:購房人付1.5%,出售人付12%。(2)2001年方案規(guī)定:購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。
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公共維修基金的計算方法多因地區(qū)和政策而異,通常與房屋價值或面積相關(guān),反映了地區(qū)房地產(chǎn)市場的特性和政策導(dǎo)向。
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商鋪維修基金,按面積和標準交,記得查當?shù)匾?guī)定,別讓維修時手忙腳亂。
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